Norge er en hyttenasjon, og det er i dag rundt 600 000 nordmenn som eier egen hytte. Dersom du drømmer om å kjøpe hytte, er det imidlertid viktig å være klar over vanlige fallgruver. Tar du bevisste valg underveis, kan du sikre at investeringen din blir best mulig.
Her deler vi noen smarte tips!
Det finnes mange ulike grunner til at nordmenn velger å investere i hytte. For mange handler det om ønsket om å ha tilgang på et eget ferie- eller fristed med nærhet til naturen. Med din egen hytte kan du når som helst flykte fra det travle hverdagslivet hjemme.
Samtidig er det mange som ser på hyttekjøp som en god investering. Ved å investere i hytte for utleie, kan man potensielt sikre seg leieinntekter. Foruten det faktum at hytten kan by på en ekstrainntekt, kan den potensielt stige i verdi over tid.
De fleste som skal kjøpe hytte ønsker å gjøre en god og lønnsom investering. Skal du få dette til, er det blant annet viktig å ha kunnskap om hyttemarkedet. I tillegg bør du vite hva som påvirker hyttens finansielle verdi og bruksverdi.
I likhet med boligmarkedet vil hyttemarkedet gå opp og ned. Under koronapandemien var det svært mange nordmenn som valgte å kjøpe hytter. Lånerentene var lave, og vi hadde mer tid hjemme. Nå, noen år senere, er situasjonen ganske annerledes.
Høyere lånerenter og inflasjon har gjort et innhugg i nordmenns privatøkonomi, og vi har generelt dårligere råd. Noen selger hyttene sine for å kunne betjene boliglånet. I 2023 har vi sett en betydelig nedkjøling av hyttemarkedet, med redusert etterspørsel og lavere priser.
Så, bør du slå til nå – eller vente? Ifølge E24 falt hytteprisene 4,3 % i løpet av den første halvdelen av 2023. For deg som skal kjøpe hytte kan de lavere hytteprisene være godt nytt. Samtidig er det viktig å huske på at lånerentene er på et forholdsvis høyt nivå.
Dersom kjøp av hytte skal være en god investering, er det også viktig å tenke over lokalitet. Tenk for eksempel over hvorvidt du skal kjøpe hytte på fjellet, ved sjøen eller andre steder. Samtidig er det viktig å tenke over avstand til fasiliteter som dagligvarebutikker, skisentre etc.
Skal du kjøpe hytte for utleie er det naturligvis spesielt viktig å tenke over disse faktorene. Har hytten gunstig beliggenhet, vil det bli langt enklere å appellere til potensielle leietakere.
Kjøper du hytte for eget privat bruk, har du litt friere tøyler. Men husk likevel på at du kanskje skal selge hytten en dag, og at beliggenheten da vil ha mye å si. Vurder også hvor langt unna hytten skal være primærboligen din, og tenk over hvorvidt reisetiden til/fra blir for lang.
Et annet viktig punkt å ta hensyn til når du skal kjøpe hytte, er oppussingsbehov og tilstand. En hytte i dårlig stand er kanskje billig, men kan på sikt bli en stor utgiftspost dersom den må pusses opp. Ha gjerne med deg en fagkyndig som kan hjelpe deg å vurdere hyttens tilstand.
Ved siden av dette, bør du undersøke hvorvidt det foreligger lokale reguleringer eller rettigheter. Dette gjør du ved å kontakte kommunen, og ved å lese nøye gjennom salgsprospektet.
Lokale reguleringer kan påvirke dine muligheter for fremtidige byggeprosjekter og bruk av nærliggende vann eller landområder.
Det finnes diverse fallgruver du bør være obs på når du skal kjøpe hytte. Mange tenker for eksempel ikke nøye nok over alle kostnader en hytte har.
Foruten eventuelt hyttelån og tilhørende rentekostnader, må du blant annet forvente utgifter til forsikring og vedlikehold. Husk også på å ta høyde for kommunale avgifter, samt bensin og bompenger når du kjører til og fra hytten.
Mange undervurderer driftskostnadene. Om vinteren vil du for eksempel kanskje måtte betale noen for å skuffe snø fra hyttetaket.
I tillegg til dette er det ikke uvanlig å overvurdere hvor mye tid man vil bruke på hytten. Lang reisetid eller dyre reisekostnader vil kanskje sette begrensninger for hvor mye hytten blir brukt. Husk derfor å vurdere avstanden til hytten før du signerer kjøpekontrakten!
Hyttedrømmen har sin pris. Når du skal finansiere en hytte, er det derfor viktig å tenke over valg av finansieringsmetode. Noen velger å kjøpe hytten for egne oppsparte midler. Dette er en gunstig løsning, siden man ikke trenger å tenke på lånerenter.
Man kan også vurdere å ta opp et hyttelån, der banken har sikkerhet i hytten. Mens lån til sekundærbolig forutsetter 15 % egenkapital (40 % i Oslo), stilles det krav om 25 % egenkapital for hyttelån. Du kan med andre ord låne maksimalt 75 % av hyttens kjøpesum.
Et annet alternativ er å bake hyttelånet inn i boliglånet. Dette vil som regel gi deg mer gunstige lånevilkår, siden banken har pant i boligen fremfor hytten. Banken regner det nemlig som mer usikkert å ha pant i hytte enn i fast bolig.
Gjennom Zensum kan du innhente tilbud på hyttelån fra en rekke ulike banker med kun én lånesøknad. Sammenlign tilbudene du får, og velg deretter lånet som passer deg og din økonomi best.
Vi hjelper deg med å finansiere hyttedrømmen!
Før kjøp er det nødvendig å inspisere hytten grundig. Få gjerne hjelp av en fagkyndig til å vurdere alt fra tak og grunnmur, til el-system og rør.
Det er lurt å sjekke hvilke lokale reguleringer som finnes ved å ta kontakt med kommunen. Husk at reguleringer kan påvirke muligheten din for tilbygg og bruk av nærområdet.
En vanlig fallgruve er at man overvurderer hvor mye tid man vil bruke på hytten, og at man undervurderer driftskostnadene.
Når du skal regne ut totalkostnaden bør du blant annet inkludere kjøpesum, lånekostnader, kommunale avgifter, forsikringer, vedlikeholdskostnader og transportkostnader til/fra hytten.
.svg){kind=icon}
