Kjøpe hytte? Slik gjør du et smart kjøp!

Norge er en hyttenasjon, og det er i dag rundt 600 000 nordmenn som eier egen hytte. Dersom du drømmer om å kjøpe hytte, er det imidlertid viktig å være klar over vanlige fallgruver. Tar du bevisste valg underveis, kan du sikre at investeringen din blir best mulig.


Her deler vi noen smarte tips!

Derfor ønsker nordmenn å kjøpe hytte

Det finnes mange ulike grunner til at nordmenn velger å investere i hytte. For mange handler det om ønsket om å ha tilgang på et eget ferie- eller fristed med nærhet til naturen. Med din egen hytte kan du når som helst flykte fra det travle hverdagslivet hjemme.

Samtidig er det mange som ser på hyttekjøp som en god investering. Ved å investere i hytte for utleie, kan man potensielt sikre seg leieinntekter. Foruten det faktum at hytten kan by på en ekstrainntekt, kan den potensielt stige i verdi over tid. I mange tilfeller regnes hytte som en form for sekundærbolig.

Hvordan sikre smart kjøp av hytte?

De fleste som skal kjøpe hytte ønsker å gjøre en god og lønnsom investering. Skal du få dette til, er det blant annet viktig å ha kunnskap om hyttemarkedet. I tillegg bør du vite hva som påvirker hyttens finansielle verdi og bruksverdi.

Er hytte en god investering? Markedsvurdering og tidspunkt for kjøp

Ja – hyttemarkedet svinger, på samme måte som boligmarkedet. Hyttemarkedet er aktivt, men prisveksten er moderat og varierer mye etter type og beliggenhet. For eksempel: sjøhytter stiger i pris, fjell- og innlandshytter faller litt. Tilbudet av brukte hytter er relativt stort, noe som gir valgmuligheter – og muligens forhandlingsrom.
‍

Finansiering og beliggenhet blir enda viktigere: Med moderat prisutvikling må du vurdere drift, vedlikehold, infrastruktur, og om utleie (hvis aktuelt) er realistisk.
‍

Vurder nå – eller vente? Lavere pris kan være gunstig – men høy rente og usikker bruk/utleie kan gjøre totalavkastningen usikker. Dette er viktig å tenke på før du bestemmer deg for å kjøpe hytte for utleie eller eget bruk.

Lokalitet

Dersom kjøp av hytte skal være en god investering, er det også viktig å tenke over lokalitet. Tenk for eksempel over hvorvidt du skal kjøpe hytte på fjellet, ved sjøen eller andre steder. Samtidig er det viktig å tenke over avstand til fasiliteter som dagligvarebutikker, skisentre etc.

Skal du kjøpe hytte for utleie er det naturligvis spesielt viktig å tenke over disse faktorene. Har hytten gunstig beliggenhet, vil det bli langt enklere å appellere til potensielle leietakere.

Kjøper du hytte for eget privat bruk, har du litt friere tøyler. Men husk likevel på at du kanskje skal selge hytten en dag, og at beliggenheten da vil ha mye å si. Vurder også hvor langt unna hytten skal være primærboligen din, og tenk over hvorvidt reisetiden til/fra blir for lang.

Vurder hyttens tilstand og lokale reguleringer

Et annet viktig punkt når du skal kjøpe hytte, er hyttens tilstand og reguleringsforhold.
‍

Vurder oppussingsbehov og forventede vedlikeholds- og energikostnader: En hytte med dårlig drenering, manglende vei eller gamle tekniske anlegg kan innebære store løpende kostnader.
‍

Bruk fagkyndig besiktigelse for tak, grunnmur, driftssikkerhet og helårstilgang.
I tillegg: Sjekk lokale reguleringer og rettigheter – via kommunen eller reguleringsplaner. Disse kan påvirke:

• Mulighet for bygging/tilbygg
  
• Kjørevei, vintervedlikehold, adkomst
• Bruk av nærliggende vann/strandområder eller hyttens mulighet for utleie
  Å kjenne til reguleringssituasjonen gir deg trygghet på at hytten kan brukes som planlagt og verdien ivaretas.

Vanlige fallgruver når du skal kjøpe hytte

Det finnes diverse fallgruver du bør være obs på når du skal kjøpe hytte. Mange tenker for eksempel ikke nøye nok over alle kostnader en hytte har.

Foruten eventuelt hyttelån og tilhørende rentekostnader, må du blant annet forvente utgifter til forsikring og vedlikehold. Husk også på å ta høyde for kommunale avgifter, samt bensin og bompenger når du kjører til og fra hytten.

Mange undervurderer driftskostnadene. Om vinteren vil du for eksempel kanskje måtte betale noen for å skuffe snø fra hyttetaket.

I tillegg til dette er det ikke uvanlig å overvurdere hvor mye tid man vil bruke på hytten. Lang reisetid eller dyre reisekostnader vil kanskje sette begrensninger for hvor mye hytten blir brukt. Husk derfor å vurdere avstanden til hytten før du signerer kjøpekontrakten!
 

Hvordan få råd til hytte – finansieringsmetoder

Hyttedrømmen har sin pris. Når du skal finansiere en hytte (utleie- eller fritidsbolig), er det viktig å velge riktig finansieringsmetode for å kunne realisere hyttedrømmen.
Kjøpe for egne oppsparte midler – du slipper lånekostnader og renter.

Ta opp et eget hyttelån. Mange banker krever nå 15–30 % egenkapital for fritidsbolig/hytte, selv om det finnes eksempler på 25–30 %.

Unngå å anta at reglene for primærbolig automatisk gjelder for fritidsbolig. Bankene vurderer hyttelån som høyere risiko, spesielt ved fjellhytte med usikker salgs- eller utleiemarked.

Et annet alternativ er å bake hyttelånet inn i boliglånet. Dette vil som regel gi deg mer gunstige lånevilkår, siden banken har pant i boligen fremfor hytten. Banken regner det nemlig som mer usikkert å ha pant i hytte enn i fast bolig.

Slik kan Zensum hjelpe deg

Gjennom Zensum kan du innhente tilbud på hyttelån fra en rekke ulike banker med kun én lånesøknad. Sammenlign tilbudene du får, og velg deretter lånet som passer deg og din økonomi best.

Vi hjelper deg med å finansiere hyttedrømmen!

Ofte stilte spørsmål

Hvordan forsikre deg om at du kjøper en hytte i god stand?

Før kjøp er det nødvendig å inspisere hytten grundig. Få gjerne hjelp av en fagkyndig til å vurdere alt fra tak og grunnmur, til el-system og rør.
 

Hvilke lokale reguleringer bør jeg vite om når jeg skal kjøpe hytte?

Det er lurt å sjekke hvilke lokale reguleringer som finnes ved å ta kontakt med kommunen. Husk at reguleringer kan påvirke muligheten din for tilbygg og bruk av nærområdet.
 

Hva er de vanligste fallgruvene ved kjøp av hytte?

En vanlig fallgruve er at man overvurderer hvor mye tid man vil bruke på hytten, og at man undervurderer driftskostnadene.

Hvordan beregne totalkostnader ved å kjøpe hytte?

Når du skal beregne totalkostnaden ved å eie og kjøpe hytte, må du inkludere:

• Kjøpesum + dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen ved omsetning av fritidsboliger)
• Lånekostnader inklusive rente og eventuell økning ved renteøkning
• Kommunale avgifter og eiendomsskatt (dersom aktuelt)
• Forsikring, energi (oppvarming og strøm), vei/vedlikehold og vinterdrift (snørydding, adkomst)
• Transportkostnad til/fra hytten (bil, bompenger, drivstoff)
• Oppussing/modernisering og løpende vedlikehold over tid
  Kort sagt: Ikke bare kjøpesum og lån – tenk helhetlig økonomi.