Hva er boligen din verdt? Din enkle guide til verdivurdering av hjem

Det er helt normalt å tenke på hva en bolig eller eiendom kan være verdt. Det kan også være veldig hyggelig å vite om du en dag vil selge eller flytte. De siste årene har prisene i boligmarkedet steget markant i flere deler av landet, og det gir derfor også god mening å se om prisen på ens eget hjem har endret seg. I denne artikkelen lærer du alt om verdivurdering av boliger.

Ting der bestemmer verdien av boligen

Beliggenhet er en avgjørende faktor for økt verdi på en utleiebolig eller privatbolig – for eksempel hvis du bor i et område som er blitt mer attraktivt med bedre infrastruktur, kollektivtilbud eller prosjekter for by-utvikling.

Boligens standard og oppgraderinger påvirker også markedsverdien – for eksempel nytt kjøkken, modernisert bad eller tilbygg. Men: Selv om renovasjon ofte lønner seg, er det ikke garantert at du får tilbake alle kostnadene ved salg – og enkelte tiltak bør vurderes nøye for lønnsomhet før et salg eller utleie-investering.

Hvis du tenker på å selge, kan det også øke boligverdien din hvis du sørger for at det er rent og ryddig når boligen din skal vurderes av en eiendomsmegler og nye kjøpere. Det kan hjelpe dem å få et bedre inntrykk av hjemmet, samt å forestille seg at det skal være deres nye hjem.

Har verdien på hjemmet stagnert, økt eller redusert?

Med en verdivurdering av din bolig eller sekundærbolig får du oversikt over om markedsverdien har stagnert, økt eller gått ned. Ved vedlikehold, oppgradering og god beliggenhet øker sjansen for verdiøkning. Har boligen derimot manglet vedlikehold, eller har nærområdet blitt mindre attraktivt, kan verdiøkningen utebli eller verdien synke.

Hvordan beregne verdien av boligen din

Hvis du vil finne din boligs verdi, kan dette vanligvis gjøres ved å kontakte en eller flere eiendomsmeglere i ditt område, men det kan også enkelt gjøres ved å finne en online kalkulator for boligpriser. En eiendomsmegler kan gi en profesjonell og mer nøyaktig vurdering, der du raskere kan få en estimert boligverdi hvis du bruker en kalkulator for boligpris. I begge tilfeller må informasjon om eiendomsskatt, hvor mye du betaler i strøm, hvilke endringer som er gjort på eiendommen og prisutviklingen på boliger i området brukes. Boligpriskalkulatoren vil selv hente informasjon om prisutviklingen på boliger i området, og den vil sammenligne med prisene på lignende boliger i området, slik at du kan få en estimert boligverdi. Det er derfor viktig å nevne at prisen fra en boligkalkulator bare er et estimat, og at du vil kunne få en mye mer nøyaktig boligverdi ved å kontakte en eiendomsmegler. Hvis du vet prisen på boligen, kan du også se hvor mye du trenger i et boliglån for å kjøpe det.

Den enkleste måten å beregne markedsverdien på din bolig er:

1. Kontakt lokale eiendomsmeglere for en profesjonell verdivurdering.
2. Bruk digital boligpriskalkulator på nett som gir et gratis estimat basert på prisutvikling, boligtype, størrelse og område.Kalkulatorene er raskt tilgjengelige, men gir kun et grovestimat. For mer presis verdi – for eksempel ved salg, utleie eller refinansiering – er en meglervurdering eller takst anbefalt.

Du kan også prøve å gå til nettstedet til en eiendomsmegler i ditt område og se hvor mye boligene rundt deg selges for. Hvis du finner noen med omtrent samme størrelse, antall rom og andre likheter med hjemmet ditt, kan du kanskje finne et grovt estimat, som imidlertid ikke vil være like nøyaktig som om du bruker en hjemmepriskalkulator eller en Eiendomsmegler.

Hvordan beregne boligverdien – trinn for trinn

Hvis du vil prøve å bruke en kalkulator for boligpris for å beregne boligverdien din, kan du følge trinnene nedenfor:

·      Finn en online huspriskalkulator – du kan f.eks. bruke siden her

·      Skriv inn adressen din

·      Angi størrelsen på hjemmet ditt

·      Angi antall rom i hjemmet ditt

·      Angi hvor mange etasjer hjemmet ditt har

·      Angi hvor mange fasiliteter hjemmet ditt har

·      Klikk på “beregne verdianslag”

Ofte stilte spørsmål om boligvurdering

Hva er eiendommen verdt?

Du kan finne ut hva eiendommen din er verdt ved å bruke en hjemmekalkulator eller ved å kontakte en eiendomsmegler for å få et prisoverslag.

Hvor mye har boligen økt i verdi?

Hvis du har foretatt en boligvurdering, enten av en eiendomsmegler eller med en huspriskalkulator, kan du se hvor mye eller hvor lite boligen har økt i verdi siden du kjøpte den.

Hvor mye selges boligen for?

Hvis du vil se hva eiendommen har blitt solgt for tidligere, kan du vanligvis se den hos ulike eiendomsmeglere. Finn en eiendomsmegler i ditt område og skriv inn adressen din i boligregisteret. Det er imidlertid ikke for alle boliger du kan se forrige salgspris.

Hva koster en verdivurdering av boligen?

Mange eiendomsmeglere tilbyr gratis muntlig verdivurdering når du vurderer salg. Hvis du ønsker en formell skriftlig takst eller e-takst som skal brukes til refinansiering, skilsmisse eller arv, må du være forberedt på kostnad – typisk noen tusen kroner.

Er det smart å be om verdivurdering av huset?

Det kan være bra med en verdivurdering slik at du får en oppdatert vurdering som stemmer overens med virkeligheten. På den måten kan du sørge for å få riktig belåningsgrad på boligen, og derfor riktig nedbetalingsplan. Vil du reforhandle om banklånet eller utvide lånet, er det fint å be om en verdivurdering av boligen på forhånd.

Verdivurdering av bolig ved en skilsmisse

Ved skilsmisse eller arveoppgjør er det særlig viktig med dokumentert markedsverdi – typisk en e-takst eller skriftlig verdivurdering – for å sikre korrekt fordeling. En muntlig vurdering kan være grei som utgangspunkt, men har ikke samme formelle tyngde som en skriftlig takst.