De aller fleste av oss har i en periode av livet bodd i leid bolig. Med tiden dukker ofte tankene om å kjøpe egen bolig opp i stedet for å betale husleie til andre. Vurderer du hva som er best av å eie eller leie bolig, er det flere faktorer du bør tenke over før du bestemmer deg.
Leier du en bolig er det rimelig problemfritt i forhold til vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring. Huseier er normalt ansvarlig for alle faste utgifter en bolig fører med seg. Leietakere har ansvaret for å betale husleie og løpende utgifter, som for eksempel strøm. Eier du egen bolig, står du ansvarlig for alle utgifter, både faste og løpende. Samtidig som du bør ha en bufferkonto til uforutsette utgifter og renteøkninger.
Hvis du i dag leier bolig, men planlegger å kjøpe, bør du spare til egenkapital. Er du under 34 år, er BSU en fin spareform som også gir skattefradrag. Så lenge du leier bolig bør du spare så mye som du er i stand til. Når du skal gå fra å leie til å eie, bør du kalkulere hvor mye det å eie en bolig vil koste deg i måneden og på årsbasis kontra det å leie. Blir det mye dyrere med egen bolig, kan det være gunstig å leie i et noe lengre tidsrom for å spare opp enda mer penger før du kjøper. Når du da søker boliglån, har du egenkapitalen som kreves, og eventuelt en bufferkonto.
Lån til bolig gis utfra hva boligen er verdt ved kjøp. Over tid vil de fleste boliger stige i verdi, noe som er lønnsomt både ved et eventuelt salg eller refinansiering av boliglånet. I tillegg til verdistigningen, vil man som boligeier med boliglån få skattefradrag på betalte renter. Med tanke på verdistigningen er det liten tvil om at det normalt lønner seg å eie egen bolig.
Når man skal regne ut hva det koster å eie eller leie, bør utregningen være basert på to tilsvarende boliger for at sammenligningen skal være reell. Her har vi satt opp et grunnleggende regnestykke, hvor man kan legge inn egne tall for hver post. Hver post vil kanskje ikke være gjeldende for alle, men vil gi et bilde av hvordan kostnadene kan se ut.
Bokostnader ved leie bolig:
Bokostnader ved å eie bolig:
Valget mellom å eie eller leie bolig bør ses i sammenheng med hele livssituasjonen man er i. Bor du permanent på et sted, vil det å kjøpe bolig eller leie være et økonomisk valg. Er det slik at du har flyttet i forhold til jobb, kan det lønne seg å leie frem til du er sikker på at du blir boende.
Enkelte velger bevisst å leie bolig i stedet for å eie. Dette er ofte et valg basert på at man vil ha en enkel livssituasjon, samtidig som man ikke ønsker å ha ansvar for vedlikehold og så videre. På den måten kan man holde de totale kostnadene og tidsbruket på det nivået man ønsker.
Når det er sagt, er det også slik at mange ikke har noe annet valg enn å leie bolig. Det skyldes ofte manglende egenkapital for å få boliglån, eller at de ikke har økonomi til å betjene kostnadene ved å eie en bolig. Det kan likevel være en god idé å undersøke alle mulighetene som finnes, som for eksempel startlån via kommunen man bor i.
Å kjøpe bolig er en investering, og enkelte velger å kjøpe en bolig med utleiemuligheter. På den måten får du inntekt på boligen, noe som letter den økonomiske situasjonen ved å kjøpe kontra å leie. Å leie ut en del av boligen når man også bor i den selv, er skattefritt om utleiearealet er mindre enn arealet du selv bor i. Ta likevel en grundig kikk på skattereglene, slik at det ikke dukker opp noen overraskelser.
Lønner det seg alltid å kjøpe bolig i stedet for å leie?
I utgangspunktet ja, så lenge man kan regne med en verdistigning på boligen man kjøper.
Hvor mye tjener man på å eie bolig?
Det varierer hvor mye man tjener på å eie en bolig. Dette avhenger blant annet av boligens verdi, renten på boliglånet og verdistigningen over tid.
Hvor mye koster det å eie en bolig sammenlignet med å leie en bolig?
Kostnadene varierer og er avhengig av ulike faktorer. Lag en utregning for å leie og eie, som du deretter sammenligner for å finne kostnadene.
Når er det best å leie bolig?
Det er best å leie bolig om du bor et sted for kortere tid, sparer til egenkapital eller vil slippe å ha ansvaret ved å eie en bolig.
.svg){kind=icon}
