Har boligen din behov for en oppgradering, eller vil du pusse opp badet? Renovering og oppussing kommer fort på mange titusen kroner, noe som de færreste har stående på konto. I slike tilfeller finnes det en alternativ løsning. Du kan øke boliglånet ditt, eller som bankene kaller det – refinansiere boliglånet. Det betyr at du søker banken om et høyere boliglån enn det du har. Det nye lånet bruker du til å betale ut ditt eksisterende lån. Det som da er igjen av det nye lånet kan du bruke på oppussingen. Smart, ikke sant?
Boliglån er et av de billigste lånene man kan få i Norge. Derfor er det også populært å øke boliglån til oppussing eller bilkjøp. Bankene er ofte villige til å øke et boliglån ut fra noen kriterier. Det viktigste kriteriet er at boliglånet totalt ikke er høyere enn 85 % av verdien på boligen. Har du, for eksempel, betalt ned boliglånet ditt, slik at det er på 65 % av boligens verdi, kan du øke boliglån til oppussing til 85 % av boligverdien. Samtidig kan ikke boliglånet ditt være på mer enn 5 x inntekten din.
Flexilån er en løsning som kan brukes om du har hatt boligen en stund, og har betalt ned en del på boliglånet. Det er fordi et flexilån ikke kan være høyere enn 60 % av boligens verdi. Flexilån fungerer nesten som kreditt, men har renten til boliglånet. Du betaler ned på flexilånet på samme måte som et vanlig boliglån, men har alltid muligheten til å hente ut penger igjen om du trenger det. Så lenge du ikke henter ut mer enn 60 % av boligens verdi, er det få banker som spør hva pengene skal brukes til.
Har du et forholdsvis nytt boliglån, og må renovere eller øke boliglånet for å kjøpe bil? Da er det en sjanse for at banken ikke er villig til å øke boliglånet ditt. I slike tilfeller kan en ny verdivurdering av boligen være nyttig. Normalt sett blir den nye verdivurderingen høyere enn den eksisterende, og du kan øke boliglånet ved å bruke den nye verdien.
Hva om den nye verdivurderingen ikke blir høyere? Løsningen er da å pusse opp, for eksempel bad eller kjøkken, for å øke verdien. Når oppusingen er ferdig, tar man en ny verdivurdering for å få øke boliglånet. Her får man ofte et dilemma. Du vil øke boliglån for oppussing. Banken sier nei på grunn av verdien på boligen din. For å øke verdien må du pusse opp, men har ikke pengene du trenger til oppussing, da banken sa nei. Fortvil ikke, også dette har en løsning.
Trenger du å øke verdien på boligen din med oppussing, men får ikke økt boliglånet? Da kan det lønne seg å ta en omvei, som mange faktisk har måtte gjøre. Det er mulig å søke et forbrukslån med sikkerhet i boligen. Bruk forbrukslånet til oppussingen, og få deretter en ny verdivurdering. Bruk den nye verdivurderingen til å øke boliglånet ditt. Når du får det økte boliglånet, betaler du ned forbrukslånet. Her er det viktig å understreke at hele forbrukslånet må betales inn med det samme, da forbrukslån har en atskillig høyere rente enn boliglån.
Det lønner seg alltid å sjekke flere banker om du vil øke boliglån. Spesielt om du har betalt ned en del på det eksisterende boliglånet. Har du i tillegg god betalingshistorikk og fast inntekt, er du bankenes drømmekunde. Det gir deg muligheten til å få tilbud om økt boliglån fra flere banker, og du kan deretter velge banken som tilbyr deg det du har behov for. Det kan også lønne seg å ta med tilbudene du får til den banken der du har boliglånet. Ofte er bankene villige til å vurdere søknaden på nytt, eller gi deg et bedre tilbud, hvis de ser at de kan komme til å miste en god kunde. Å få flere tilbud om å øke boliglån er rett og slett en vinn-vinn-situasjon for deg.
Hvor mye kan jeg øke boliglånet?
Et boliglån kan økes opp til 85 % av boligens verdi. Hvor mye det blir i kroner og øre er avhengig av hvor mye du øker boliglånet og boligverdien.
Hvorfor øke boliglånet og ikke ta opp andre lån?
Boliglån har lavere rente enn andre lån. Øker du boliglånet i stedet for å ta opp et annet lån, vil rentekostnadene dine bli lave.
Hvem kan øke boliglånet sitt?
Alle som eier egen bolig kan søke om å få øke boliglånet, men under visse krav. Økt boliglån kan ikke overstige 85 % av boligens verdi, og kan ikke være høyere enn 5 x inntekten din.
Kan jeg øke boliglånet for å pusse opp?
Det kan du absolutt gjøre. Å låne på boligen er en vanlig og smart måte å finansiere oppussingen på.
.svg){kind=icon}
