I denne artikkelen forklarer vi i Zensum hva formuesverdi på bolig er, hva formuesverdien brukes til og hvordan den beregnes. Vi forklarer også hva du må gjøre dersom du mener at formuesverdien er satt feil og hvordan du går fram for å klage.
Formuesverdien på bolig, som også kalles for ligningsverdi på bolig, er viktig for å beregne riktig skatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten og kommunen. Formuesverdien skal tilsvare en forsiktig anslått markedsverdi for den aktuelle boligen, altså hva eiendommen kan bli solgt for i det åpne boligmarkedet. Ligningsverdien for både primærboliger og sekundærbolig skal ikke overstige markedsverdien. Det skal beregnes formuesverdi av alle boliger du eier, både boligen du bor i selv og eventuelle hytter, fritidsboliger eller utleieboliger du måtte eie. Dersom dere er to eller flere som eier en bolig sammen, skal formuesverdien deles likt mellom eierne.
Ligningsverdien på din bolig går inn i din totale formue. Dersom du har en formue over et bestemt beløp, kan dette utløse formuesskatt. Formuesskatten blir beregnet av formuen du har ved årsskiftet. Formuesverdien på din bolig er altså primært en beregning til skattemessige formål.
Formuesverdien beregnes ut fra boligens boligverdi, som er den beregnede markedsverdien på boligen.
Slik beregnes boligverdien:
Skatteetaten og kommunen beregner boligverdien ut fra statistikk over omsatte boliger. Boligens areal, beliggenhet, byggeår og type bolig går inn i beregningen. Boligverdien er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris, som baseres på statistikk over omsatte boliger i området.
Slik beregnes formuesverdien:
Formuesverdien er en bestemt prosentandel av boligverdien. For en primærbolig, altså den boligen som du bor i, er formuesverdien satt til 25 %. For sekundærboliger, altså om du eier flere boliger enn den du bor i selv, beregnes formuesverdien til 90 % av boligverdien.
Regneeksempler:
En fritidsbolig er en bolig du ikke bor i selv, og da blir denne regnet som en sekundærbolig. Det samme gjelder for utleieboliger som du ikke bor i selv. For disse typene av bolig skal formuesverdien settes til 90 % av boligverdien.
Opplysninger som ligger til grunn for hvordan skattemyndighetene har beregnet formuesverdien på boligen din skal framgå av skattemeldingen, altså boligens areal, byggeår og type bolig. Det kan forekomme feil i disse beregningene, og det er ditt ansvar å sjekke om disse opplysningene er korrekte. Du må spesielt være oppmerksom på avvik, som kan skyldes at boligprisutviklingen på boligen din har ikke fulgt den vanlige prisutviklingen i området.
Dersom du mener at opplysningene som ligger til grunn for beregningen er feil eller ufullstendige, må du selv korrigere disse i skattemeldingen. Siden ligningsverdi settes sjablongmessig, finnes det en klagemulighet og du kan klage når verdiene er oversteget.
Du kan klage på formuesverdien ved å endre opplysningene i skattemeldingen. Det er viktig å kunne dokumentere de endringene du gjør. Byggeår og areal er relativt enkelt å dokumentere, disse opplysningene skal fremgå av boligens dokumenter, og dersom disse opplysningene er feil fyller du bare inn de riktige verdiene i skattemeldingen. Dersom du mener at den reelle markedsverdien på boligen er feil, trenger du i tillegg et eller flere av følgende dokumenter:
Dokumentasjon på salgsverdi av tilsvarende boliger, kan du finne ved å gå inn på boligprisstatistikker som viser hvilken pris tilsvarende boliger i ditt område nylig har blitt omsatt for. Dersom omtrent like boliger som din har blitt omsatt siste året, kan du legge frem dette som dokumentasjon. For nylig kjøpte boliger kan kontrakt også være god dokumentasjon.
Du kan også endre opplysninger om reell markedsverdi direkte i skattemeldingen, men det er viktig at du har dokumentasjon som underbygger dine endringer klar dersom skattemyndighetene skulle be om det. Du trenger ikke å sende inn dokumentasjonen før Skatteetaten ber om det. Dersom du ønsker å vite mer om kjøp og salg av bolig, kan du lese vår artikkel om boliglån.
Ligningsverdi på bolig og formuesverdi er det samme. Formuesverdi er det nye og korrekte begrepet som brukes av skattemyndighetene. Formuesverdien brukes for å beregne grunnlag for formueskatt.
Formuesverdien på en primærbolig utgjør 25 % av boligens boligverdi, som skal tilsvare en nøktern pris som boligen kan bli omsatt for på det åpne boligmarkedet.
Formuesverdien av primærboliger, altså der du selv bor, settes til 25 % av boligverdien. For sekundærboliger skal formuesverdien settes til 90 % av boligverdien.
Du finner formuesverdien som skatteetaten har beregnet for din bolig i skattemeldingen. Her skal også grunnlaget for utregningen framgå, altså boligens byggeår, størrelse og boligverdi.
.svg){kind=icon}
