Forbrukslån
15.3.2024
Viktig om skatt ved salg av bolig
ZENSUM GJELDSOVERSIKT
Sjekk din gjeld
Sjekk om du kan spare penger

Viktige regler om skatt ved salg av bolig

Mange har spørsmål rundt skatt ved salg av bolig. Derfor har Zensum laget denne enkle guiden, som gir deg svar på skatt og gevinst på bolig. Hva skattesatsen er, reglene for fritak av skatt og ofte stilte spørsmål i forbindelse med salg av bolig.
 

22 % skatt på boligsalg

I utgangspunktet er gevinst ved salg av bolig og fast eiendom skattepliktig. Dersom du selger med tap, er dette fradragsberettiget. Gevinst på boligsalg skal beskattes som kapitalinntekt om for tiden er på 22 % (2022). Unntaket er salg av bolig hvor du oppfyller kravene til botid og eiertid, dette skal vi gå nærmere inn på under. Se også vår artikkel om boliglån.
 

Salg av bolig skattefritt

Selv om hovedregelen er at det er 22 % skatt på gevinst av boligsalg, kan du selge boligen skattefritt dersom noen bestemte krav er oppfylt: 

Eiertid: Du må ha eid boligen i minimum ett år på det tidspunktet salget skjer. Eiertiden starter når du erverver boligen, det vil vanligvis si dato for overtakelse ved kjøp. Du regnes etter disse reglene altså ikke som eier fra tidspunktet boligen ble kjøpt. Du må fysisk sett ha overtatt boligen. Du må også ha eid boligen i minst ett år dersom du har mottatt boligen som gave eller ved arv. 

Botid: Du som eier må ha bodd i boligen i minst ett av de to siste årene (12 måneder). Det er ikke et krav at du må ha bodd i boligen sammenhengende i ett år. Botiden kan være usammenhengende så lenge den totalt utgjør ett år.

Brukshindring: Det finnes unntaksregler i tilfeller hvor man er forhindret fra å bruke boligen man eier. Dette kalles for brukshindring, og omfatter eksempelvis situasjoner hvor man må flytte fra boligen grunnet arbeid, utdanning eller sykdom. Ved slike tilfeller kan du få oppfylt kravet om botid selv om du ikke har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. En forutsetning for slik opptjening av botid ved brukshindring er at du ikke kjente eller burde ha kjent til brukshindringen da du kjøpte boligen.

Oppsummering av skatt ved salg av bolig

  • Skattereglene ved salg av bolig sier at det skal betales kapitalskatt på gevinst ved salg av bolig.
  • Eventuelt tap kan føres til fradrag.
  • Unntaket fra skatt gjelder dersom du oppfyller kravene for eiertid og botid. Da er gevinsten skattefri.
  • Det er de samme skattereglene uansett om du velger å selge bolig selv eller om du bruker en eiendomsmegler.


Ofte stilte spørsmål knyttet til skatteregler ved salg av bolig 

Når skal jeg skatte ved boligsalg?

Hovedregelen er at boligsalg alltid utløser skatt. Det er unntak dersom du har eid boligen i minst ett år og bodd der minst tolv måneder i løpet av de siste to årene. 

Hvor mye skatt må man betale ved salg av bolig?

Gevinst ved boligsalg skal beskattes som kapitalinntekt. For tiden er skattesatsen for kapitalinntekt på 22 % (2022). Skattesatsen er politisk bestemt og kan endres fra år til år.

Når regnes en bolig som solgt?

En eiendom regnes som solgt, også kalt realisert, når eiendomsretten opphører eller overføres til en annen. Dette skjer oftest ved kjøp og salg eller ved arv eller ved annen type avhending.

ZENSUM GJELDSOVERSIKT
Sjekk din gjeld
Sjekk om du kan spare penger

Relaterte artikler

Hva sier kundene våre?

Se alle anmeldelser