Vurderer du å selge boligen din til fordel for en annen bolig? Du er ikke alene om det. De aller fleste boligeiere bytter bolig en eller flere ganger. Her ser vi på hva som er forskjellen på å være førstegangskjøper kontra å bytte bolig samt hva du bør huske på ved et boligbytte.
Uavhengig av om du er førstegangskjøper eller skal bytte bolig vil du trenge et boliglån. Hvor stort lån du har behov for vil selvsagt variere, men bankene forholder seg til at de kan gi boliglån opptil 85 % av verdien på boligen. Det resterende beløpet må du skaffe til veie i egenkapital. Denne regelen er lik både for førstegangskjøpere og for deg som skal bytte bolig.
Når man bytter bolig, er det sjeldent at man sitter på flere hundre tusen på konto som kan benyttes for å dekke et egenkapitalkrav. Du bør derfor kontakte banken i god tid, slik at dere kan se på ulike løsninger for finansiering av den nye boligen. I forkant bør du ha fått en ny boligverdi på huset/leiligheten du skal selge.
Det vil være forskjellige muligheter for å finansiere et bytte av bolig. Tenker du å selge din gamle bolig før du kjøper ny, kan du få beregnet en eventuell salgssum og hente egenkapitalen fra overskuddet. Har du derimot tenkt å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt, kan banken gi tilsagn om mellomfinansiering. Det vil si at du sitter med to boliglån i perioden du eier begge boligene. Det gir deg muligheten til å bytte bolig uten et gjennomført salg av den gamle boligen. Når du selger din gamle bolig, gjør du opp mellomfinansieringen med banken, slik at du sitter igjen med kun et boliglån.
Førstegangskjøpere må forholde seg til boliglånsforskriften med tanke på hvor mye man kan få i boliglån. Det vil altså si boliglån opptil 85 % av verdien på boligen og 15 % av kjøpesummen i egenkapital.
De fleste banker gir ikke lån uten at egenkapitalkravet er dekket. Har du ikke den egenkapitalen som kreves, må du vurdere andre muligheter for finansiering av egenkapital. Mulige løsninger er å ha kausjonist, medlåner eller få hjelp fra familie. Det kan være en god idé å kontakte banken om et eventuelt boligkjøp i god tid før du kjøper. På den måten viser du deg som en ansvarlig kunde, og sammen med banken kan du legge en plan for hvordan du kan finansiere et boligkjøp.
Her er en kjapp guide for deg som vil bytte bolig.
Bør du kjøpe ny bolig før du selger den gamle?
Har du økonomi til å ha to boliglån over en periode, vil det beste være å kjøpe ny bolig først. Mellomfinansiering må avklares med banken. Kan du ikke betjene to lån, bør du selge før du kjøper.
Hva er viktig å tenke på når du nå skal bytte bolig?
Du bør definere boligbehovet ditt. Ha klart for deg hvor stor bolig du trenger, hvor den skal ligge og videre. I tillegg må du ha en plan for hvordan boligbyttet skal finansieres.
.svg){kind=icon}
