Her forklarer vi i Zensum alt om prisantydning på bolig. I denne artikkelen vil du få vite hva prisantydning er, hvorfor man må ha en prisantydning og hva en megler ser etter når prisantydningen fastsettes. Vi forklarer også forskjell på pris og prisantydning, og hvorfor avvik kan oppstå.
Når en bolig legges ut på markedet for salg, skal den alltid ha en prisantydning. Beløpet som settes sier hva selger er villig til å selge boligen for. Prisantydningen er også en indikasjon på hva boligen eller eiendommen er verdt. Prisantydningen skal oppgis i boligannonsen og der boligen annonseres.
Prisantydningen skal gi informasjon til markedet om hvilken pris selgeren er villig til å selge boligen eller eiendommen for. For kjøpere sier prisantydningen noe om hvorvidt man har økonomisk mulighet til å kjøpe objektet eller ikke. Når kjøpere vurderer hvor mye de skal ta opp i boliglån, ser de ofte på aktuelle boligers prisantydning.
Selger ønsker alltid å få høyest mulig pris for boligen, men prisantydningen må også settes i samsvar med markedet og den faktiske tilstanden til boligen. Dersom prisantydningen settes for høyt, vil det være få eller ingen interessenter for boligen eller eiendommen man vil selge. Settes prisantydningen for lavt, kan den oppfattes som en lokkepris. Det er ikke lov å sette en kunstig lav pris for å lokke flere interessenter på visning.
De fleste boliger blir solgt omkring prisantydning. Meglere har som regel en målsetting om at prisantydningen ikke skal avvike for mye fra salgssummen som objektet blir solgt for. Dette er en bekreftelse på god kjennskap til markedet og at megleren har god kompetanse på prissetting. Dersom en megler bidrar til feilinformasjon om prisantydningen på en bolig, er dette et brudd på god megleskikk.
Prisantydning settes på bakgrunn av mange faktorer, som boligens tilstand og utseende på boligen, beliggenhet, solforhold, støy og trafikk, verdivurdering, salgspris på lignende boliger i området, informasjon fra eier og takstmannens rapport om boligen. Meglere bruker i tillegg statistikk og markedsinformasjon for å sette en endelig prisantydning. Skal man selge bolig selv, må man selv sette en prisantydning.
Selv om man gjør mye arbeid for å sette en riktig prisantydning, er det markedet og antall interessenter som avgjør hva boligen egentlig er verdt og hva salgssummen blir.
Det er kjøperne som bestemmer prisene i boligmarkedet. Boligmarkedet er et fritt marked, og dersom ingen er villig til å kjøpe boligen til prisantydningen, får du heller ikke solgt boligen. Det er derfor ingen garanti for at du får solgt boligen til prisantydning.
Prisantydningen er et estimat på boligens verdi, og sier noe om hva selger er villig til å selge boligen for. Det er imidlertid markedet som bestemmer prisen. Den endelige prisen på objektet bestemmes av budene som kommer inn og som faktisk blir akseptert.
Det kan oppstå avvik mellom prisantydning vs. totalpris. Selv om man gjør en grundig jobb med å sette en så presis prisantydning som mulig, er det mange forhold som kan bidra til at den endelige prisen avviker fra prisantydningen. Prisantydningen settes på grunnlag av en rekke skjønnsmessige faktorer, og selv dyktige meglere kan i blant ta feil.
Noen ganger er timingen for salget spesielt god eller dårlig, man kan rett og slett ha flaks eller uflaks med hvilke interessenter man trekker til seg. Hvor mye over prisantydning eller under prisantydning boligen går for, bestemmes av markedet.
I utgangspunktet må man ikke akseptere et bud på prisantydning. Selger bestemmer selv hvilket bud som skal aksepteres, og det finnes ingen regler som påbyr selger å akseptere et bud. Det regnes likevel ikke som god praksis å sette en lavere prisantydning enn det man er villig til å selge for.
Forbrukerombudet har uttalt at dersom et bud på prisantydning avslås, må boligen annonseres til ny pris ved ny visningsrunde. Kjøpere kan by under prisantydning. Dersom du får en lavere pris enn forventet, kan du velge å avvente og legge objektet ut for salg på et senere tidspunkt.
Prisantydningen gir uttrykk for hva boligen eller eiendommen er verdt og hvilken pris kjøper vil godta. Totalprisen er prisen som den aktuelle boligen faktisk blir solgt for.
Bruker man en eiendomsmegler, er det megleren som setter prisantydningen. Selger man boligen eller eiendommen selv, må man selv komme fram til en fornuftig prisantydning.
Prisantydningen settes ut fra faktorer, som eksempelvis objektets tilstand, fasade, solforhold, støyforhold og nærhet til viktige servicepunkter samt hva lignende objekter i området blir solgt for.
Nei, men det er dårlig skikk, og Forbrukerombudet har uttalt at dersom selger avslår et bud må boligen annonseres til ny pris ved annonsering av ny visningsrunde.