Er du på boligjakt, bør du også sette deg inn i hvordan man byr på en bolig. Ikke bare med tanke på de formelle tingene, men også hva du bør passe på i løpet av budrunden. En budrunde på bolig kan kanskje virke skremmende, men er du godt forberedt er sjansen stor for at det er akkurat du som vinner budrunden.
Å legge inn bud på en bolig er juridisk bindende. Derfor skal du aldri legge inn et bud før du har finansieringen i orden. Undersøk markedet skikkelig, og finn ut hvilken type bolig du leter etter. Sjekk gjerne hva boliger i området er solgt for tidligere, og prisantydningen for å kjøpe bolig som er på markedet. Det gir ofte en pekepinn på hvilket prisnivå du kan forvente.
Når du har funnet en bolig du vil by på, må du søke boliglån og få et finansieringsbevis fra banken. Finansieringsbeviset er ikke en lånegaranti, men et bevis på hva du kan få i lån til bolig.
En budrunde på bolig følger et visst sett regler. Før en bolig selges arrangeres det visning av boligen, hvor alle som er interessert kan komme å se på den. Vanligvis åpnes budrunden etter at visningene er ferdig, men det er også mulig å legge inn bud før visning.
Megler/selger opplyser hvordan budrunden skal foregå, men enkelte ting gjelder for alle budrunder. Når du legger inn et bud skal det skje skriftlig. Det kan være i form av papir eller digitale løsninger, som e-post eller eiendomsmeglerens digitale løsninger. Når du byr på en bolig, må du legitimere deg enten via BankID eller ved sende en kopi av legitimasjon. Samtidig må du fylle ut et budskjema.
Skjemaet bør inneholde:
Budfrist og akseptfrist er to ulike frister når man gir bud på bolig. Budfrist settes av megler/selger av boligen, og er siste mulighet for å legge inn bud på boligen. Akseptfrist er fristen du, som kjøper, setter for budet ditt. Når fristen går ut er ikke budet ditt lenger bindende.
Når man gir bud på bolig, er budet bindende når selger har fått vite hva budet er. Det er ikke mulig å trekke seg etter at budet er gitt. Det kan kun gjøres etter at akseptfristen er gått ut. Det er også viktig å være oppmerksom på at det ikke er mulig å sette kortere akseptfrist enn klokken 12 dagen etter alle annonserte visninger.
Budrunder er ofte et taktisk spill mellom selger og kjøper. Derfor bør du aldri avsløre makssummen du kan betale for boligen, med mindre du er ute etter å kuppe hele budrunden.
Når du har lagt inn et bud med akseptfrist, bør du være tilgjengelig på telefon. Budet du har gitt opplyses til alle som har meldt sin interesse for boligen. Motbud kommer ofte på SMS, og kan ha korte frister. Kommer det motbud, har du muligheten til å komme med et nytt bud og en ny akseptfrist.
Hvordan by på bolig?
Megler/selger setter betingelsene for budrundene. I følge lovverket må du legitimere deg, og fylle inn påkrevd budskjema.
Hva må et bud inneholde?
Et bud må inneholde din kontaktinformasjon, summen du byr, boligens adresse og akseptfrist.
Hvor mye skal jeg by på bolig?
Hvor mye du skal by avhenger av hvor stort boliglån du kan få. Du bør ikke begynne budrunden med hva du maksimalt kan betale for boligen.
.svg){kind=icon}
