Med sikkerhet i bolig
Inntil kr 25 000 000
Refinansiere
Lånetid
8 år
Nedbetalingstid over 5 år krever at du refinansierer lån og kreditter du har fra før.
Månedlig kostnad:
1,985 kr
Gå videre
Eksempel: Lån 2 000 000 kr, 25 år, nom. rente 7,47%, eff. rente 7,77%. Kostnad: 2 436 540 kr. Totalkostnad: 4 436 540 kr. Faktisk månedsbeløp og totalbeløp kan avvike fra kalkulator. Etab.gebyr 1-4 %. Rente fastsettes individuelt. Oppdatert 2024-02-09.
Formålet med lånet ditt
Oppgi den delen av lånet på 150 000 kr som du ønsker å bruke til å innfri eksisterende lån.
?
Oppgi omtrent hvor stor nåværende låne-/kredittgjeld du vil innfri (ikke boliglån).
Formålet med resterende 100 000 kr
Hva er formålet med lånet?
Betalingsforsikring
Angi om du har en eller flere existerende betalingsforsikringer.
Angi husleie og andre driftskostnader.
Sivilstatus
Partnerens årsinntekt før skatt
Angi husleie og andre driftskostnader.
Boligopplysninger
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
Angi husleie og andre driftskostnader.
Har du boliglån / lån med sikkerhet?
Vi trenger informasjon om alle nåværende lån for å behandle søknaden, selv om det er noe du ikke ønsker å refinansiere

Oppgi omtrentlige tall. Hvis informasjonen mangler, kan lånetilbudene dine bli avvist senere.

(Informasjon om forbrukslån og annen usikret gjeld deler du fra Gjeldsregisteret etter søknaden er sendt inn)
Ikke glem å bekrefte låneopplysningene ovenfor før du fortsetter med skjemaet.
Bank (lånetype)
Beløp
250 000 kr
Rente
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Totale Beløp
250 000 kr
Snittrenten
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Vi kontakter ikke din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Leieinntekter
Kontaktinformasjon
Mobiltelefon (+47) - 8 siffer
Epost
Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt. 11 tall
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Medsøkere
Ta vekk
?
Medsøker er en person som står oppført på lånet sammen med deg.
Dersom det er flere enn én eier av boligen du ønsker å pantsette, må alle eiere inkluderes i søknaden.

Med en medsøker øker sjansen for bedre tilbud.
Medsøkere Sivilstatus
Medsøkere Boligsituasjon
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
I boutgifter inngår amortering, husleie og andre driftskostnader.
Angi omtrentlig boligkostnad
Medsøkere Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Vi kontakter ikke din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Leieinntekter
Medsøkere Kontaktinformasjon
Medsøkere Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt. 11 tall.
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Ved å klikke på "Finn riktig lån" -knappen, godkjenner du Zensums personvernerklæring og brukervilkår.
Gjeldsregistret
Boliglån
15.3.2024

Tilleggssikkerhet – hvordan fungerer det?

En guide for deg som vil vite mer om tilleggssikkerhet på boliglån | Hva er det? ✓ Når er det aktuelt? ✓ Ulike former for ekstra sikkerhet ✓
Lesning 
4 min

Hva betyr tilleggssikkerhet på boliglån, og hvordan fungerer det?

Det å komme seg inn på boligmarkedet kan være veldig utfordrende, da bankene stiller nokså strenge krav til hvem som kan få lån. Med tilleggssikkerhet kan du potensielt få boliglånet du trenger.

Her ser vi blant annet nærmere på hva tilleggssikkerhet er, hvorfor det kan være nyttig, hvem som kan få det og hvordan det fungerer.

Hva er tilleggssikkerhet?

Tilleggssikkerhet er en form for ekstra sikkerhet som tilbys banken når man ønsker å ta opp et pantelån – som for eksempel boliglån.

Når man skal ta opp et lån med sikkerhet, vil banken som regel ta pant i kjøpsobjektet (for eksempel boligen du låner til). Noen ganger kan det imidlertid være behov for ekstra sikkerhet, for eksempel i foreldrenes bolig.

Strenge krav for å få innvilget boliglån

Tilleggssikkerhet på boliglån er ikke uvanlig, ettersom mange låntakere sliter med å få lån på egen hånd. Bankene må nemlig innrette seg etter utlånsforskriften, og kan som regel ikke gi deg lån med mindre du oppfyller følgende krav:

·   Den totale gjelden din kan ikke være høyere enn 5 x brutto årsinntekt

·   Den maksimale belåningsgraden på boligen er 85 % av eiendommens markedsverdi (du trenger 15 % egenkapital)

·   Du skal tåle en renteoppgang på 3 %

·   Du skal ha god nok betalingsevne (fast inntekt)

·   Du har ingen betalingsanmerkninger

Særlig mange sliter med å oppfylle kravet til egenkapital. Koster boligen 3 000 000, kan du som hovedregel ikke låne mer enn 2 550 000 kroner. Det betyr at du trenger en egenkapital på 450 000 kroner.

Hvorfor ha tilleggssikkerhet på lånet?

Tilleggssikkerhet er nyttig fordi det kan øke sjansen for at banken innvilger søknaden om boliglån. Ekstra sikkerhet er først og fremst aktuelt når du mangler betalingsevne eller egenkapital.

Om du ikke oppfyller kravene til å kunne få lånet du ønsker deg, kan tilleggssikkerhet bidra til at banken likevel kan innvilge lånet. Med tilleggssikkerhet kan du i enkelte tilfeller få 100 % finansiering gjennom banken, og trenger dermed ikke oppspart egenkapital.

Eksempler på tilleggssikkerhet for boliglån

Hvis du skulle mangle enten betalingsevne eller egenkapital, finnes det ulike måter å skaffe seg tilleggssikkerhet på. Her er de vanligste løsningene.

Tilleggssikkerhet i fast eiendom

Ved tilleggssikkerhet i fast eiendom vil banken ta sikkerhet i en bolig. Det er da som regel snakk om boligen til låntakers foreldre.

Dette betyr i praksis at foreldrene fungerer som realkausjonister, og garanterer for hele eller deler av lånet. En kausjonist vil kort fortalt være ansvarlig for å betjene den delen av gjelden som kausjoneres for dersom låntaker ikke klarer dette selv.

Medlåntaker

En annen måte å skaffe seg tilleggssikkerhet for boliglån på, er ved å ha en medlåntaker. En medlåntaker har et likestilt (solidarisk) ansvar for å betjene hele gjelden på lik linje med låntaker selv.

Om låntaker ikke klarer å betjene gjelden selv, faller dette ansvaret på medlåntaker sine skuldre.

Penger

Banken kan også få tilleggssikkerhet i penger. Vanligvis vil det være snakk om penger som låntakers foreldre har på konto. Det aktuelle beløpet blir da sperret fra å kunne bli brukt, helt frem til det aktuelle beløpet er nedbetalt på boliglånet.


Fordeler og ulemper ved tilleggssikkerhet

Det finnes både fordeler og ulemper ved tilleggssikkerhet. Ordningen kan være til stor hjelp for mange, men kan også by på visse problemer.


Fordeler

·   Øker sjansen for å få boliglån om inntekten ikke er høy nok

·   Mulighet for boliglån med manglende/utilstrekkelig egenkapital

·   Kan bidra til at du kommer deg raskere på boligmarkedet enn ellers


Ulemper

·   Den som stiller med tilleggssikkerhet (for eksempel foreldre) tar en viss risiko: Om låntaker ikke betaler ned på boliglånet kan kausjonist eller medlåntaker stå igjen med ansvaret)

·   Sosiale ulikheter: Ikke alle har mulighet til å få tilleggssikkerhet


Finn beste boliglån – med eller uten ekstra sikkerhet

Enten du planlegger å ta opp boliglån med eller uten tilleggssikkerhet, er det lurt å finne det beste og billigste boliglånet. Det er nyttig å sammenligne lån hos ulike banker, og få oversikt over hvem som tilbyr lavest boliglånsrente.

Gjennom Zensum sin sammenligningstjeneste kan du få oversikten du trenger – gratis og helt uforpliktende.


Ofte stilte spørsmål om tilleggssikkerhet


Hvor mye kan jeg låne med tilleggssikkerhet?

Dette avhenger av hvor mye tilleggssikkerhet kausjonisten eller medlåntakeren din kan stille med. Det er i utgangspunktet ingen øvre grense.


Kan man få boliglån som student om man har tilleggssikkerhet?

Ja, studenter kan få boliglån på tross av manglende egenkapital/inntekt dersom de kan stille med tilstrekkelig tilleggssikkerhet.


Kan man bruke eiendom som tilleggssikkerhet?

Ja, det er vanlig at nettopp eiendom benyttes som tilleggssikkerhet. Mange foreldre stiller med ekstra sikkerhet i egen bolig når de går inn som kausjonister.


Hvem kan få et boliglån med tilleggssikkerhet?

Så lenge du har god økonomisk kontroll og ikke sliter med betalingsanmerkninger, vil det vanligvis være uproblematisk å få hjelp med tilleggssikkerhet til boliglån.

Relaterte artikler

Hva sier kundene våre?

Se alle anmeldelser