Refinansiere
Lånetid
8 år
Nedbetalingstid over 5 år krever at du refinansierer lån og kreditter du har fra før.
Månedlig kostnad:
1,985 kr
Gå videre
Eksempel: Lån 2 000 000 kr, 25 år, nom. rente 5,94%, eff. rente 6,24%. Totalkostnad: 3 892 014 kr. Faktisk månedsbeløp og totalbeløp kan avvike fra kalkulator. Etab.gebyr 1-4 %. Rente fastsettes individuelt. Oppdatert 2023-01-12.
Formålet med lånet ditt
Oppgi den delen av lånet på 150 000 kr som du ønsker å bruke til å innfri eksisterende lån.
?
Oppgi omtrent hvor stor nåværende låne-/kredittgjeld du vil innfri (ikke boliglån).
Formålet med resterende 100 000 kr
Hva er formålet med lånet?
Sivilstatus
Boligsituasjon
Leie (din andel)
?
Angi husleie og andre driftskostnader.
Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Andre inntekter/leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Andre inntekter
Kontaktinformasjon
Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Medsøkere
Ta vekk
?
Medsøker er en person som står oppført på lånet sammen med deg.
Med en medsøker øker sjansen for bedre tilbud.
Medsøkere Sivilstatus
Medsøkere Boligsituasjon
Boligutgifter
?
I boutgifter inngår amortering, husleie og andre driftskostnader.
Angi omtrentlig boligkostnad
Medsøkere Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Andre inntekter/leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Andre inntekter
Medsøkere Kontaktinformasjon
Medsøkere Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Legg til dine eksisterende lån
Bank (lånetype)
Beløp
250 000 kr
Rente
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Totale Beløp
250 000 kr
Snittrenten
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Legg til dine lån med sikkerhet som f.eks boliglån og billån.

Dine usikrede lån deles automatisk når du deler gjeldsinformasjonen din (fra Gjeldsregisteret) med oss.

Du kan legge til dine forbrukslån, kreditkort osv. manuelt hvis du foretrekker det.
Ved å klikke på "Finn riktig lån" -knappen, godkjenner du Zensums personvernerklæring og brukervilkår.
Gjeldsregistret
Beløp
Lånetid
8 år
Nedbetalingstid over 5 år krever at du refinansierer lån og kreditter du har fra før.
Månedlig kostnad:
1,985 kr
Gå videre
Eksempel: Annuitetslån 250.000 kr, 14 år, nom. rente 10,47%, etabl.-/termingeb. 0kr gir eff. rente 5,92%. Totalkostnad 364.993 kr, kostnad 2.173 kr/måned (168 avbet.). Nedbet.tid 1-15 år, 5 år dersom du ikke skal refinansiere. Oppdatert 2023-01-12.
Formålet med lånet ditt
Vil du innfri eksisterende lån (ikke boliglån)?
Oppgi den delen av lånet på 150 000 kr som du ønsker å bruke til å innfri eksisterende lån.
?
Oppgi omtrent hvor stor nåværende låne-/kredittgjeld du vil innfri (ikke boliglån).
Formålet med resterende 100 000 kr
Hva er formålet med lånet?
Sivilstatus
Boligsituasjon
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
Angi husleie og andre driftskostnader.
Ansettelsesform
Årlig inntekt (skal overholde siste måneds lønnsslipp)
Din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Andre inntekter/leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Andre inntekter
Kontaktinformasjon
Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Medsøkere
Ta vekk
?
Medsøker er en person som står oppført på lånet sammen med deg.
Med en medsøker øker sjansen for bedre tilbud.
Medsøkere Sivilstatus
Medsøkere Boligsituasjon
Boligutgifter
?
I boutgifter inngår amortering, husleie og andre driftskostnader.
Angi omtrentlig boligkostnad
Medsøkere Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Andre inntekter/leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Andre inntekter
Medsøkere Kontaktinformasjon
Medsøkere Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Legg til dine eksisterende lån
Bank (lånetype)
Beløp
250 000 kr
Rente
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Totale Beløp
250 000 kr
Snittrenten
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Legg til dine lån med sikkerhet som f.eks boliglån og billån.

Dine usikrede lån deles automatisk når du deler gjeldsinformasjonen din (fra Gjeldsregisteret) med oss.

Du kan legge til dine forbrukslån, kredittkort osv. manuelt hvis du foretrekker det.
Ved å klikke på "Finn riktig lån" -knappen, godkjenner du Zensums personvernerklæring og brukervilkår.
Gjeldsregistret
Forbrukslån
13.1.2023

Skambud? - Dette må du vite | Zensum forklarer

Hva er egentlig et skambud? Her ser vi på ✓ Hva et skambud er ✓ Å kjøpe bolig med et skambud ✓ Hvor lavt er et skambud ✓ Å lykkes med et skambud
Lesning 
4 min

Dette må du vite om skambud ved kjøp av bolig

Når boliger legges ut for salg, inkluderer salgsoppgaven en prisantydning og man byr på boligen ut fra denne. Hvor mye man vil by bestemmer man selv, og det er opp til selger å enten avslå budet eller komme med et motbud. Hva er skambud i denne sammenheng? Det hender at enkelte boligkjøpere kommer med veldig lave bud på en bolig, og dette betegnes da som et skambud.
 

Når regnes et bud som et skambud?

Skambud er når man kommer med et bud på en bolig som er langt under prisantydningen. Under en budrunde er det ingen regler for hvor lavt eller høyt bud man gir. Velger man å by på bolig, langt under prisantydningen, vil selger mest sannsynlig regne dette som et skambud, og ikke akseptere budet. Samtidig kan et skambud oppfattes av selgeren som frekt eller useriøst. Noe som igjen kan føre til at selger ikke vil selge til den som kommer med skambudet. 

Hva som regnes som et skambud har ikke noen formell grense. Det kan være flere faktorer som spiller inn på om et bud på bolig regnes som et skambud eller ikke. Det kan for eksempel være hvor attraktiv boligen er, hvor mye prisantydningen ligger på, hvor boligen ligger og hvor lenge den har vært på markedet. 

Det finnes ingen fasit på hva et skambud skal være i kroner og øre. Er, for eksempel, prisantydningen 3 500 000 kroner, og du byr 2 500 000 vil dette vanligvis regnes som et skambud fra selgerens side. 

Kan man lykkes med skambud?

Boligkjøpere som tar seg god tid i markedet kan ha flaks og få kjøpt en bolig med et skambud. Enkelte boliger ligger lenge ute på markedet uten å bli solgt. I slike tilfeller skyldes det ofte at prisantydningen er for høy i forhold til hva markedet er villig til å betale. I en slik sammenheng kan det hende at selgeren er villig til å godta et betydelig lavere bud enn normalt. Hvor lavt en selger er villig til å gå vil variere i forhold til, for eksempel, hvor raskt selger vil ha gjennomført salget. I situasjoner som vi her har skissert kan et skambud, under visse forhold, føre til at du får kjøpt boligen til en lavere pris enn prisantydningen. Med andre ord vil det som regnes som et skambud hos noen, ikke være et skambud hos andre

Å lykkes med skambud

Som nevnt ovenfor, kan man lykkes med skambud, men det er et sjansespill. Er det slik at du ikke får høyt nok lån til bolig, kan skambud være en mulig løsning. Vurderer du en slik løsning, er det enkelte faktorer du må ta med i beregningen.

  • Når ble boligen lagt ut for salg? Har boligen vært lenge på markedet, er sjansen stor for at boligeier og megleren har bommet på prisantydningen. I slike tilfeller kan det hende at et lavt bud vil bli akseptert.
  • Beliggenhet. Hvor boligen ligger er en viktig faktor. Ligger den i et populært område hvor det er høyt press på boligmarkedet, vil et lavt bud sjelden vurderes. Unntakene er veldig kostbare boliger, som ofte selges under prisantydningen, og boliger som ikke er attraktive for andre kjøpere. Det er et sjansespill å komme med et skambud i populære områder, og du kan risikere at budet ditt ikke tas seriøst. 
  • Vær taktisk. Vet du ikke hvor lenge en bolig har vært på markedet og hvordan interessen har vært, kan du ta kontakt med megleren. Få informasjon om tidligere bud og hvilken salgspris selgeren håper på. Gjør deg også kjent med hva andre boliger i samme område ligger ute for samt hva solgte boliger har gått for. Da får du en idé om hva som er en realistisk pris på boligen du er interessert i før du legger inn et bud.


Ha i bakhodet at et lavt bud kan medføre at flere kjøpere blir med på budrunden. Dermed har du flere å konkurrere mot, og et skambud vil mest sannsynlig bli avvist. Et godt tips for deg som vil legge inn et skambud er å signalisere at du er villig til å forhandle. På den måten kan du få boligen til en pris mellom skambudet ditt og selgers prisantydning. 

Skambud – Hvor mye under prisantydningen?

Tidligere i artikkelen har vi nevnt at det ikke finnes noen eksakt regel for hva som er et skambud. Det kan likevel være viktig å merke seg at det vil være forskjell på hva som regnes som et skambud ut fra prisantydning på boligen.

Koster en bolig rundt 5 000 000 kroner vil et bud på 4 500 000 kroner ikke nødvendigvis regnes som et skambud. Er prisantydningen lav, for eksempel 1 500 000 kroner, vil et bud som er 500 000 under prisantydningen vanligvis oppfattes som et skambud. En grei tommelfingerregel er at et bud på 60 %, eller lavere, av prisantydningen ofte regnes som et skambud.

Ofte stilte spørsmål om skambud

Hva er skambud på bolig?

Et skambud på bolig vil si at man legger inn et bud som er atskillig lavere enn prisantydningen. 

Hvor mye under takst er skambud?

Det er ingen regel for hva et skambud egentlig er. Men, et bud på bolig som er på 60 % av taksten, eller lavere, vil normalt regnes som et skambud. 

Når prøver folk seg på et skambud?

Det hender at folk prøver seg på et skambud på boliger som har ligget lenge på markedet, eller om de ikke får høyt nok boliglån til boligen de ønsker seg. 

Kan skambud fungere?

Skambud kan under visse forutsetninger fungere. Det kan, for eksempel, være at selger trenger pengene raskt, samtidig som boligen har vært lenge på markedet.

Relaterte artikler

Hva sier kundene våre?

Se alle anmeldelser