Når boliger legges ut for salg, inkluderer salgsoppgaven en prisantydning og man byr på boligen ut fra denne. Hvor mye man vil by bestemmer man selv, og det er opp til selger å enten avslå budet eller komme med et motbud. Hva er skambud i denne sammenheng? Det hender at enkelte boligkjøpere kommer med veldig lave bud på en bolig, og dette betegnes da som et skambud.
Skambud er når man kommer med et bud på en bolig som er langt under prisantydningen. Under en budrunde er det ingen regler for hvor lavt eller høyt bud man gir. Velger man å by på bolig, langt under prisantydningen, vil selger mest sannsynlig regne dette som et skambud, og ikke akseptere budet. Samtidig kan et skambud oppfattes av selgeren som frekt eller useriøst. Noe som igjen kan føre til at selger ikke vil selge til den som kommer med skambudet.
Hva som regnes som et skambud har ikke noen formell grense. Det kan være flere faktorer som spiller inn på om et bud på bolig regnes som et skambud eller ikke. Det kan for eksempel være hvor attraktiv boligen er, hvor mye prisantydningen ligger på, hvor boligen ligger og hvor lenge den har vært på markedet.
Det finnes ingen fasit på hva et skambud skal være i kroner og øre. Er, for eksempel, prisantydningen 3 500 000 kroner, og du byr 2 500 000 vil dette vanligvis regnes som et skambud fra selgerens side.
Boligkjøpere som tar seg god tid i markedet kan ha flaks og få kjøpt en bolig med et skambud. Enkelte boliger ligger lenge ute på markedet uten å bli solgt. I slike tilfeller skyldes det ofte at prisantydningen er for høy i forhold til hva markedet er villig til å betale. I en slik sammenheng kan det hende at selgeren er villig til å godta et betydelig lavere bud enn normalt. Hvor lavt en selger er villig til å gå vil variere i forhold til, for eksempel, hvor raskt selger vil ha gjennomført salget. I situasjoner som vi her har skissert kan et skambud, under visse forhold, føre til at du får kjøpt boligen til en lavere pris enn prisantydningen. Med andre ord vil det som regnes som et skambud hos noen, ikke være et skambud hos andre.
Som nevnt ovenfor, kan man lykkes med skambud, men det er et sjansespill. Er det slik at du ikke får høyt nok lån til bolig, kan skambud være en mulig løsning. Vurderer du en slik løsning, er det enkelte faktorer du må ta med i beregningen.
Ha i bakhodet at et lavt bud kan medføre at flere kjøpere blir med på budrunden. Dermed har du flere å konkurrere mot, og et skambud vil mest sannsynlig bli avvist. Et godt tips for deg som vil legge inn et skambud er å signalisere at du er villig til å forhandle. På den måten kan du få boligen til en pris mellom skambudet ditt og selgers prisantydning.
Tidligere i artikkelen har vi nevnt at det ikke finnes noen eksakt regel for hva som er et skambud. Det kan likevel være viktig å merke seg at det vil være forskjell på hva som regnes som et skambud ut fra prisantydning på boligen.
Koster en bolig rundt 5 000 000 kroner vil et bud på 4 500 000 kroner ikke nødvendigvis regnes som et skambud. Er prisantydningen lav, for eksempel 1 500 000 kroner, vil et bud som er 500 000 under prisantydningen vanligvis oppfattes som et skambud. En grei tommelfingerregel er at et bud på 60 %, eller lavere, av prisantydningen ofte regnes som et skambud.
Hva er skambud på bolig?
Et skambud på bolig vil si at man legger inn et bud som er atskillig lavere enn prisantydningen.
Hvor mye under takst er skambud?
Det er ingen regel for hva et skambud egentlig er. Men, et bud på bolig som er på 60 % av taksten, eller lavere, vil normalt regnes som et skambud.
Når prøver folk seg på et skambud?
Det hender at folk prøver seg på et skambud på boliger som har ligget lenge på markedet, eller om de ikke får høyt nok boliglån til boligen de ønsker seg.
Kan skambud fungere?
Skambud kan under visse forutsetninger fungere. Det kan, for eksempel, være at selger trenger pengene raskt, samtidig som boligen har vært lenge på markedet.
.svg){kind=icon}
