Med sikkerhet i bolig
Inntil kr 25 000 000
Refinansiere
Lånetid
8 år
Nedbetalingstid over 5 år krever at du refinansierer lån og kreditter du har fra før.
Månedlig kostnad:
1,985 kr
Gå videre
Eksempel: Lån 2 000 000 kr, 25 år, nom. rente 7,47%, eff. rente 7,77%. Kostnad: 2 436 540 kr. Totalkostnad: 4 436 540 kr. Faktisk månedsbeløp og totalbeløp kan avvike fra kalkulator. Etab.gebyr 1-4 %. Rente fastsettes individuelt. Oppdatert 2024-10-09.
Formålet med lånet ditt
Oppgi den delen av lånet på 150 000 kr som du ønsker å bruke til å innfri eksisterende lån.
?
Oppgi omtrent hvor stor nåværende låne-/kredittgjeld du vil innfri (ikke boliglån).
Formålet med resterende 100 000 kr
Hva er formålet med lånet?
Betalingsforsikring
Oppgi om du har en eller flere eksisterende betalingsforsikringer.
Angi husleie og andre driftskostnader.
Sivilstatus
Partnerens årsinntekt før skatt
Angi husleie og andre driftskostnader.
Boligopplysninger
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
Angi husleie og andre driftskostnader.
Har du boliglån / lån med sikkerhet?
Vi trenger informasjon om alle nåværende lån for å behandle søknaden, selv om det er noe du ikke ønsker å refinansiere

Oppgi omtrentlige tall. Hvis informasjonen mangler, kan lånetilbudene dine bli avvist senere.

(Informasjon om forbrukslån og annen usikret gjeld deler du fra Gjeldsregisteret etter søknaden er sendt inn)
Ikke glem å bekrefte låneopplysningene ovenfor før du fortsetter med skjemaet.
Bank (lånetype)
Beløp
250 000 kr
Rente
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Totale Beløp
250 000 kr
Snittrenten
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Vi kontakter ikke din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Leieinntekter
Kontaktinformasjon
Mobiltelefon (+47) - 8 siffer
Brukes bl.a. for å sende lenker til lånedokumenter.
E-post
Kreves, liksom telefonnummer, av våre långivere.
Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt. 11 tall
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Medsøkere
Ta vekk
?
Medsøker er en person som står oppført på lånet sammen med deg.
Dersom det er flere enn én eier av boligen du ønsker å pantsette, må alle eiere inkluderes i søknaden.

Med en medsøker øker sjansen for bedre tilbud.
Medsøkere Sivilstatus
Medsøkere Boligsituasjon
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
I boutgifter inngår amortering, husleie og andre driftskostnader.
Angi omtrentlig boligkostnad
Medsøkere Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Vi kontakter ikke din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Leieinntekter
Medsøkere Kontaktinformasjon
Medsøkere Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt. 11 tall.
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Ved å klikke på "Finn riktig lån" -knappen, godkjenner du Zensums personvernerklæring og brukervilkår.
Gjeldsregistret
Forbrukslån
15.3.2024

Om boliglån til selvstendig næringsdrivende

Her er alt du trenger å vite om boliglån til selvstendig næringsdrivende | Hvilke muligheter finnes? ✓ Krav som må oppfylles ✓ Ofte stilte spørsmål ✓
Lesning 
4 min

Boliglån til selvstendig næringsdrivende – her er mulighetene dine!

Har du et enkeltpersonforetak, og drømmer om å komme deg inn på boligmarkedet? I så fall har du kanskje behov for et boliglån. Men tilbys det egentlig boliglån til selvstendig næringsdrivende, og hvordan kan du gå frem for å få lån?

 

Her er svarene du trenger.

 

Kan du få boliglån som selvstendig næringsdrivende?

Ja, det kan være mulig å få boliglån – selv om du ikke er ansatt i et firma eid av noen andre. Det vil imidlertid ofte være mer utfordrende å få boliglån for selvstendig næringsdrivende, sammenlignet med arbeidstakere som har fast lønn i et firma.

 

Merk deg at dersom du driver for deg selv, vil selskapstype i mange tilfeller ha noe å si for hvorvidt du får lån eller ikke.

 

Aksjeselskap

Driver du ditt eget aksjeselskap, regnes du i praksis ikke som selvstendig næringsdrivende. Du er gjerne arbeidstaker i ditt eget firma, og mottar derfor vanlig lønn.

 

Banken kan be om å få innsyn i regnskapet om du søker boliglån, men som hovedregel kan du søke om lån på lik linje med andre arbeidstakere.

 

Enkeltpersonforetak

Dersom du livnærer deg gjennom et enkeltpersonforetak eller andre personlige foretak, driver du i praksis for egen regning og risiko. Som regel vil det være vanskeligere å få lån om du har enkeltmannsforetak, enn dersom du driver ditt eget aksjeselskap.

 

Hvorfor kan selvstendig næringsdrivende slite med å få boliglån?

Det finnes en rekke regler og krav for å få boliglån. Foruten krav om egenkapital og maksimal gjeldsgrad på 5 x bruttoinntekt, er det krav til at du har betjeningsevne. Du skal blant annet tåle en renteoppgang på 3 %, og du skal klare å betjene månedlige avdrag og renter.

 

Nettopp kravet om betjeningsevne kan gjøre det vanskelig for å få boliglån uten fast jobb. Dette finnes det hovedsakelig tre årsaker til.

 

1. Du mangler fast inntekt

Som selvstendig næringsdrivende vil du i mange tilfeller ha en variabel inntekt. Noen måneder har du kanskje store inntekter. Andre måneder kan du oppleve å ikke tjene noe som helst.

 

Uten fast inntekt å vise til, kan du risikere å få avslag fra banken – selv om den samlede årsinntekten er god. Merk deg likevel at mange banker kan gi boliglån på tross av ustabil inntekt, så lenge de anser deg for å være betalingsdyktig.

 

2. Du har ikke like gode trygderettigheter

Låntakere med fast jobb har rett på arbeidsavklaringspenger, dagpenger, permisjonspenger og andre ytelser fra NAV. Frilansere og selvstendig næringsdrivende har ikke like gode trygderettigheter, og mangler dermed sikkerhetsnettet mange arbeidstakere har.

 

Skulle du plutselig stå uten oppdrag eller bli syk, vil du derfor kunne slite med å betjene boliglånet ditt.

 

3. Økt risiko for banken

Bankene benytter seg av kredittmodeller når de kredittsjekker deg, og de fleste modeller vil automatisk gi deg dårligere kredittscore om du er selvstendig næringsdrivende. Dette handler om at bankens risiko anses som økt når du ikke har fast inntekt.

 

Du står dessuten personlig ansvarlig for foretakets økonomi, noe som øker bankens risiko ytterligere.

 

Krav for å få lån som selvstendig næringsdrivende

Banken vil foreta en individuell vurdering av deg og foretaket ditt når du søker om boliglån. I mange tilfeller vil det være fullt mulig å få lån, selv om du ikke har fast inntekt.

 

Dersom du kan dokumentere at du har drevet enkeltpersonforetaket ditt over lang tid, og at inntektene har vært gode, vil dette øke sjansen for å få lån. Om du kan vise til eventuelle forsikringer, som sykeavbruddsforsikring eller livsforsikring, teller dette også positivt.

 

Husk også på at bransjen du opererer i kan ha mye å si. Driver du et enkeltpersonforetak i en bransje som generelt sett går godt, vil det kunne øke sjansen for boliglån.

 

Pass på at du kan dokumentere både inntekt, forsikringer og andre relevante opplysninger overfor banken.

 

Hva om du får avslag på lånesøknaden?

Dersom du har fått avslag på søknad om boliglån som selvstendig næringsdrivende, finnes det tiltak du kan gjøre – og som potensielt kan gi deg lån neste gang du søker. Her er noen tips:

 

·  Søk sammen med noen (en medlåntaker eller kausjonist)

·  Forbedre din kredittscore – for eksempel ved å bli kvitt betalingsanmerkninger eller å betale ned på eksisterende gjeld

·  Søk hos flere banker: Husk at bankene kan vurdere søknaden din ulikt

·  Skaff nye kontrakter som øker foretakets inntekt

 

Du kan også vurdere å skaffe deg en jobb med fast inntekt ved siden av egen næring, dersom det lar seg gjøre.

 

Slik kan Zensum hjelpe

Er du selvstendig næringsdrivende, og opplever å få avslag på søknad om boliglån som følge av for lav kredittscore? Dersom du har mye gjeld fra før, kan dette påvirke mulighetene dine for å få lån.

 

Gjennom Zensum kan du søke om refinansieringslån slik at du kan samle eksisterende gjeld. På den måten kan du potensielt oppnå lavere lånekostnader, slik at du raskere kan kvitte deg med gjeld og øke egen kredittscore.

 

Vi lar deg søke hos flere banker med kun én søknad, slik at du enkelt kan sammenligne tilbudene du mottar.

 

Finn det beste lånet for deg – uforpliktende og kostnadsfritt!

 

Ofte stilte spørsmål

Er det mulig å få boliglån som selvstendig næringsdrivende?

Ja, men dette avhenger av bankens vurdering av deg og foretakets økonomi. Er inntekten lav eller ustabil, og du mangler forsikringer, kan dette øke sjansen for avslag.

 

Hvordan søker du om boliglån som selvstendig næringsdrivende?

Du kan søke om boliglån til selvstendig næringsdrivende ved å legge ved dokumentasjon på inntekt og regnskap når du har fylt ut lånesøknaden.

 

Hvilke dokumenter kreves for å søke om boliglån som selvstendig næringsdrivende?

Banken vil som regel kreve å få innsyn i foretakets siste regnskapstall – inkludert årsregnskap, næringsoppgave og resultatregnskap.

 

Hvorfor kan det være vanskelig å få boliglån som selvstendig næringsdrivende?

Avslag på søknader om boliglån til selvstendig næringsdrivende forekommer typisk på grunnlag av ustabil inntekt, økt risiko for banken og manglende sikkerhetsnett.

Relaterte artikler

Hva sier kundene våre?

Se alle anmeldelser