Boliglån har lav rente og lang nedbetalingstid. De fleste boligeiere bruker mellom 20 til 30 år på å betale ned et ordinært boliglån. I løpet av disse årene utgjør rentekostnadene et betydelig beløp. Har du et stort boliglån, kan det lønne seg å bytte bank og flytte boliglånet hvis en annen bank kan tilby deg lavere rente. Å bytte bank og flytte boliglån er enklere enn du tror.
Det er mulig å undersøke hos flere banker før du avgjør hvilken bank du vil bruke for å refinansiere boliglån.
Slik går du frem ved bytte av bank og flytting av boliglån:
Å flytte et huslån skal lønne seg, spesielt med tanke på de totale kostnadene innenfor lånets løpetid. Klarer du å få en lavere rente, vil selve lånet ditt bli rimeligere. Likevel er det noen kostnader du må ta med i vurderingen din:
Etableringsgebyr og tinglysing kommer man ikke utenom ved å flytte et huslån. En ny verdivurdering av boligen kan imidlertid virkelig lønne seg. Boligen din har mest sannsynlig steget i verdi, noe som gir banken bedre sikkerhet når de innvilger et nytt boliglån.
Banker har ikke mulighet til å gi boliglån på mer enn 85 % av boligens verdi. Derfor vil en ny verdivurdering være smart, spesielt om du allerede har betalt ned en del på ditt gamle boliglån. Normalt stiger en bolig i verdi over tid, og dermed vil det ikke være noe problem å få et nytt boliglån innenfor 85 % av boligens verdi.
Desto lavere prosent av boligen som er belånt, desto bedre rente kan man få på et nytt boliglån. Til tross for kostnader for tinglysing og etableringsgebyr, vil du mest sannsynlig ende opp med lavere totale kostnader på lånet.
Et bytte av bank og flytting av et boliglån krever, som tidligere nevnt, at du oppretter konto i din nye bank. De fleste banker ønsker at du skal flytte alle tjenestene du bruker til dem, som for eksempel lønnskonto, sparekonto, aksjer, sparing i fond og videre. Selv om din nye bank ønsker dette, er det du som bestemmer hvilke kontoer og tjenester du flytter. Det er fullt mulig å beholde noe i din gamle bank, og flytte noe over til din nye bank. Det er likevel verdt å merke seg at noen banker krever at du må være totalkunde hos dem for å få et nytt boliglån.
Hvordan flytter jeg boliglånet til en annen bank?
Du oppretter et kundeforhold i en annen bank, og søker om å få et boliglån i din nye bank. Undersøk gjerne flere banker før du bestemmer deg for hvilken ny bank du vil bruke.
Hva skjer når man bytter bank med boliglån?
Du tar opp et nytt boliglån i en ny bank. Når et nytt boliglån er innvilget, bruker du dette lånet til å innfri ditt eksisterende boliglån.
Hva koster det å bytte bank og boliglån?
Banker tar ikke betalt for å bytte bank og flytte boliglån. Likevel tilkommer det noen ekstra kostnader. Disse er etableringsgebyr for et nytt boliglån og tinglysing av pant i bolig.
.svg){kind=icon}
