Forbrukslån
9.6.2022

Vurderer du å ta opp lån til sekundærbolig bør du sette deg inn i regler for boliglån, ligningsverdi og skatt på leiebolig. Zensum gir deg en oppsummering!

Lesning 
4 min

Sekundærbolig - Regler for boliglån og skatt 

Adressen som du er folkeregistrert på regnes som din primærbolig. Det vil si at det er der du bor fast gjennom hele året. Eier du i tillegg en annen bolig, som du for eksempel leier ut, kalles dette for en sekundærbolig. En rekke nordmenn velger å investere i en sekundærbolig, enten for utleie, pendlerbolig eller til feriebruk. Tenker du å kjøpe en sekundærbolig, kan du søke om et boliglån. I en slik sammenheng er det viktig å merke seg at reglene for eiendomsskatt og egenandel for boliglån er forskjellige for primærbolig, sekundærbolig og hytte.  

Å kjøpe sekundærbolig for utleie

Vil man kjøpe en sekundærbolig for å bruke som utleiebolig, kan det være en god investering. Du bør imidlertid vurdere markedet for utleie av bolig nøye, sette deg inn i hva boligforskriften sier om boliglån og sjekke skattereglene for utleieleiligheter. Vinningen kan fort gå opp i spinningen, og du sitter igjen med et tapsprosjekt. 

Egenandel ved kjøp av sekundærbolig

Det er boligforskriften som regulerer hvor stort boliglån du kan få, og hvor stor egenandel du må skaffe selv. Ved kjøp av primærbolig kan du få opptil 85 % av boligens verdi i boliglån, og må stille 15 % i egenkapital. Ønsker du å søke om et lån til en sekundærbolig, gjelder de samme reglene for den prosentvise fordelingen mellom egenkapital og boliglån. Tenker du derimot på å kjøpe sekundærbolig i Oslo, er egenandelskravet på hele 40 %. Kravet om 40 % skyldes et presset boligmarked i Oslo.

Før du søker lån til sekundærbolig som skal leies ut

Hvor stort lån du kan få til å kjøpe en utleiebolig vil selvsagt variere. Her er det mange faktorer som spiller inn, alt fra årsinntekten din til verdien av den tiltenkte sekundærboligen. Derfor kan det være en god idé å ta en samtale med en rådgiver før du gir deg i kast med lånesøknaden. Spesielt om du ikke har oversikt over, for eksempel, skatteregler, utgifter for vedlikehold og forsikringer. Det er mye som må kalkuleres inn i et budsjett for en sekundærbolig, slik at du ikke ender med å gå i minus når du begynner å leie ut. En rådgiver i banken har oversikt over alt dette, og kan gi deg råd for hvordan du skal gå frem, lage et forslag til budsjett og kalkulere inntekten kontra utgiftene. 

Å søke om lån til utleiebolig

Har du bestemt deg for å søke om boliglån til en sekundærbolig, gjelder de samme kravene som ved lån til en primærbolig

  • Din totale gjeld kan ikke overstige 5 ganger årsinntekten din.
  • 15 % av kjøpesummen må skaffes som egenkapital (Oslo 40 %).
  • Økonomien din må tåle en renteoppgang på 5 %.
  • Dokumentavgift og tinglysing dekkes av deg.
  • Sekundærboligen settes som sikkerhet for boliglånet.

Normalt vil du få omtrent samme rentesats på boliglånet på utleieboligen, men vær oppmerksom på at enkelte banker opererer med en noe høyere rente. Sjekk derfor med flere banker, slik at du kan velge det lånetilbudet som er rimeligst for deg. 

Skatt og formuesverdi på sekundærbolig

Når det kommer til skatt og formuesverdi på sekundærboliger, er ikke reglene de samme som for en primærbolig. Primærboliger har en ligningsverdi (formuesverdi) på 25 %, men en sekundærbolig har ligningsverdi på 90 %. En vesentlig forskjell, som må tas med når du skal beregne skatten på en utleiebolig. I tillegg må du betale 22 % skatt på det du får inn i husleie. 

I forbindelse med skatt og skatteoppgjør for en sekundærbolig har du muligheten til å få fratrekk for en del utgifter. Det er viktig at du bruker denne muligheten, slik at du ikke går glipp av fordeler som du har rettmessig krav på. Kostnadene som du kan få skattefradrag for kan være: 

  • kommunale avgifter
  • forsikringer
  • utgifter til vedlikehold
  • renhold og slitasje på innbo
  • strøm og oppvarming
  • eiendomsskatt
  • festeavgift
  • kostnader forbundet med visning, tilsyn og reise i forhold til utleie 

Regelverket for fradrag ved utleie av sekundærbolig kan i enkelte tilfeller virke kompliserte. Blant annet er det forskjell på vedlikehold av en utleiebolig og påkostninger for den samme boligen. Vedlikehold kan man få fullt skattefradrag for, mens påkostninger ikke gir skattefradrag. Er du usikker på hva du kan trekke av på skatten, og ikke, bør du få hjelp av noen kyndige personer når skattemeldingen kommer. 

Ofte stilte spørsmål om lån til sekundærbolig 


Hva er sekundærbolig?

Det kalles sekundærbolig når du kjøper en bolig nummer to, og den ikke benyttes av deg på fast basis.

Hva regnes som sekundærbolig?

Det kan være en pendlerleilighet, utleiebolig eller helårsbolig, som du bruker som fritidsbolig.

Hvor mye kan jeg låne til sekundærbolig?

Det vil variere hvor stort lån du kan ta opp til en sekundærbolig. Variasjonene ligger i verdien på boligen, din totale gjeld og årsinntekt. 

Hvor mye egenkapital på sekundærbolig?

Egenkapitalkravet på en sekundærbolig er det samme som for en primærbolig. Det vil si 15 % av verdien på boligen. Unntaket er Oslo, hvor kravet er på 40 %.

Sammenlign Forbrukslån

Vi er stolte over å ha hjulpet over 670 000 mennesker med å sammenligne lånene sine.

Beløp
Lånetid
8 år
Nedbetalingstid over 5 år krever at du refinansierer lån og kreditter du har fra før.
Månedlig kostnad:
1,985 kr
Gå videre
Eksempel: Annuitetslån 250.000 kr, 14 år, nom. rente 10,47%, etabl.-/termingeb. 0kr gir eff. rente 5,92%. Totalkostnad 364.993 kr, kostnad 2.173 kr/måned (168 avbet.). Nedbet.tid 1-15 år, 5 år dersom du ikke skal refinansiere.
Formålet med lånet ditt
Vil du innfri eksisterende lån (ikke boliglån)?
Oppgi den delen av lånet på 150 000 kr som du ønsker å bruke til å innfri eksisterende lån.
?
Oppgi omtrent hvor stor nåværende låne-/kredittgjeld du vil innfri (ikke boliglån).
Formålet med resterende 100 000 kr
Hva er formålet med lånet?
Sivilstatus
Boligsituasjon
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
Angi husleie og andre driftskostnader.
Ansettelsesform
Årlig inntekt (skal overholde siste måneds lønnsslipp)
Din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Andre inntekter/leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Andre inntekter
Kontaktinformasjon
Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Medsøkere
Ta vekk
?
Medsøker er en person som står oppført på lånet sammen med deg.
Med en medsøker øker sjansen for bedre tilbud.
Medsøkere Sivilstatus
Medsøkere Boligsituasjon
Boligutgifter
?
I boutgifter inngår amortering, husleie og andre driftskostnader.
Angi omtrentlig boligkostnad
Medsøkere Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Andre inntekter/leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Andre inntekter
Medsøkere Kontaktinformasjon
Medsøkere Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Legg til dine eksisterende lån
Bank (lånetype)
Beløp
250 000 kr
Rente
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Totale Beløp
250 000 kr
Snittrenten
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Legg til dine lån med sikkerhet som f.eks boliglån og billån.

Dine usikrede lån deles automatisk når du deler gjeldsinformasjonen din (fra Gjeldsregisteret) med oss.

Du kan legge til dine forbrukslån, kredittkort osv. manuelt hvis du foretrekker det.
Ved å klikke på "Finn riktig lån" -knappen, godkjenner du våre brukervilkår.
Gjeldsregistret

Få gratis hjelp idag - Refinansiering med sikkerhet i bolig

Innfri eksisterende forbrukslån og samle dem i et nytt boliglån med lavere rente.

Send inn søknaden her, så vil en konsulent hjelpe deg med å sammenligne boliglån og finne beste rente.

Eiendowsverdi

Relaterte artikler

Hva sier kundene våre?

Se alle anmeldelser