Boliglån uten egenkapital – med kausjonist eller tilleggspant
- Få boliglån selv uten oppspart egenkapitalNår banken sier nei, gir vi deg nye valg
- Individuell vurdering – også med betalingsanmerkningSøk selv med betalingsanmerkning
- Sammenlign flere banker på ett sted siden 2013Siden 2013 har vi åpnet dører for flere
%201.svg){kind=logo}
Slik fungerer det hos Zensum
Start med BankID eller et enkelt skjema
Logg inn sikkert med BankID, eller fyll ut noen få opplysninger for å komme i gang. Det tar bare et par minutter.
Få oversikt over økonomien din
Bruk verktøy som Min Gjeld og Min Boligverdi for å se hvilke muligheter du har for nytt lån eller refinansiering.
Snakk med en veileder – hvis du vil
Vi er tilgjengelige dersom du ønsker personlig hjelp eller en vurdering fra noen som ser hele bildet.
Sammenlign tilbud fra flere banker
Du får skreddersydde lånetilbud basert på din situasjon – helt gratis og uten forpliktelser.
Velg det som passer deg best
Velg det beste alternativet og signer med BankID. Ingen skjulte kostnader, ingen press.
Bli smart med Zensum
Med Zensum får du oversikt og trygghet i hverdagsøkonomien. Våre tjenester hjelper deg å ta smartere valg.
Sjekkliste
Du må være over 18 år når du søker
Du må ha en egen e-postadresse
Du må ha et norsk telefonnummer
Du må ha folkeregistrert adresse i Norge
Du må ha tilgang til BankID for identitetsverifisering
Vanlige spørsmål
Her finner du svar på de vanligste spørsmålene fra kundene våre. Ta gjerne kontakt med kundeservice på 23 96 52 00 hvis du ikke finner svar på spørsmålet ditt her, så hjelper vi deg.
Det betyr at du kan kjøpe bolig uten å ha spart opp 15 % av kjøpesummen selv. For å få dette til, må du stille med alternativ sikkerhet – enten gjennom en kausjonist eller tilleggspant i en annen bolig.
Ja, det er fortsatt mulig, men ikke uten ekstra sikkerhet. Reglene fra Finanstilsynet krever minst 15 % egenkapital. Dersom du ikke har spart opp, kan du likevel få lån dersom noen kan stille som kausjonist eller du har en annen eiendom som tilleggspant.
En kausjonist garanterer for egenkapitalkravet. Det betyr at dersom du ikke kan betale, kan banken kreve pengene fra kausjonisten. Foreldre stiller ofte som kausjonister for barna sine ved førstegangskjøp.
Ja, mange førstegangskjøpere får hjelp av foreldre som kausjonister. Det gjør at du kan komme inn på boligmarkedet tidligere, selv uten oppspart egenkapital.
Du må ha fast inntekt, god betalingsevne og kunne stille ekstra sikkerhet. Bankene vurderer hele økonomien din, inkludert inntekt, gjeldsgrad og betalingshistorikk.
Ja, du kan søke alene. Men banken vil vurdere din inntekt og sikkerhet nøye, og sjansen øker dersom du har en kausjonist eller tilleggspant.
Ja, fordi du låner hele kjøpesummen. Det gjør deg mer sårbar for renteøkning og boligprisfall. Derfor anbefales det å ha buffer og en trygg plan for økonomien.
Flere banker tilbyr lån med kausjonist eller tilleggspant. Når du søker via Zensum, sender vi søknaden din til flere banker slik at du kan sammenligne tilbud.
Ja, dersom du har en bolig med tilstrekkelig verdi kan du refinansiere og samle gjeld uten oppspart egenkapital. Banken krever da pant i boligen.
Ja, dersom du eller noen i familien har en ekstra bolig, kan denne brukes som tilleggssikkerhet for å dekke kravet til egenkapital.
Det er svært vanskelig å få innvilget nytt boliglån dersom du har aktive betalingsanmerkninger. Men enkelte banker kan likevel vurdere refinansiering med sikkerhet i bolig selv om du har anmerkning, forutsatt at du har betalingsevne og boligen har tilstrekkelig verdi. Via Zensum sender vi søknaden din til banker som kan gjøre en individuell vurdering.
Ja, men det avhenger av verdien i boligen. Banken vurderer hvor mye sikkerhet foreldrene kan stille uten å sette egen økonomi i fare.
Fast inntekt er normalt et krav. Har du midlertidig stilling eller lav inntekt, kan det være vanskeligere å få lån uten egenkapital, men bankene gjør individuelle vurderinger.
Du fyller ut én enkel søknad på nett. Vi sender søknaden til flere banker, og du får tilbudene samlet. Det gjør det enkelt å sammenligne rente og vilkår.
Boliglån uten egenkapital – slik kan du realisere boligdrømmen
Å kjøpe bolig uten egenkapital kan virke umulig, men det finnes løsninger. I Norge krever Finanstilsynet at alle som kjøper bolig må stille med minst 15 % egenkapital. For mange betyr det flere år med sparing før drømmen kan realiseres. Likevel finnes det alternativer for deg som mangler oppspart egenkapital, gjennom kausjonist eller tilleggspant.
Hos Zensum hjelper vi deg å finne veien videre. Vi er låneformidler, og samarbeider med flere banker. Når du søker gjennom oss, sender vi søknaden din til flere banker samtidig. Det gir deg muligheten til å sammenligne renter og vilkår, helt gratis og uforpliktende.
Hvordan fungerer boliglån uten egenkapital?
Når du søker om boliglån uten egenkapital, stiller du med annen sikkerhet i stedet. Det kan være en forelder som går inn som kausjonist, eller en sekundærbolig som brukes som tilleggspant. Banken får dermed den tryggheten de trenger, selv om du ikke har spart opp egenkapital.
Et eksempel er førstegangskjøpere som får hjelp av foreldre. Foreldrene stiller boligen sin som sikkerhet for de 15 % banken krever. Når barnet har betalt ned lån eller boligverdien har økt, kan kausjonen ofte fjernes.
Fordeler og ulemper
Den største fordelen er at du kan kjøpe bolig tidligere, selv uten oppspart egenkapital. Du slipper å vente i flere år mens boligprisene kanskje stiger.
Ulempen er risikoen: Låner du hele kjøpesummen, blir du mer utsatt ved renteøkninger og boligprisfall. I tillegg tar kausjonisten en økonomisk risiko dersom du ikke klarer å betjene lånet.
Derfor er det viktig å ha en god plan, og gjerne snakke med en rådgiver før du tar valget. Hos Zensum kan du få personlig veiledning underveis.
Refinansiering uten egenkapital
Boliglån uten egenkapital handler ikke bare om boligkjøp. Har du allerede en bolig med verdi, kan du refinansiere selv uten oppspart egenkapital. Det kan gjøre det mulig å samle dyre smålån eller kredittkortgjeld i ett boliglån med lavere rente.
Hvor mye kan jeg låne?
Hovedregelen er at du kan låne inntil 5 ganger bruttoinntekten din, uansett om du har egenkapital eller ikke. Banken gjør likevel alltid en individuell vurdering, basert på inntekt, gjeld, sikkerhet og betalingshistorikk.
Slik søker du
- Fyll ut en enkel søknad hos Zensum.
- Vi sender søknaden videre til flere banker.
- Du får tilbudene samlet – gratis og uforpliktende.
- Sammenlign renter og vilkår, og velg det som passer deg best.
- Signer enkelt med BankID.
Derfor bør du velge Zensum
- Vi samarbeider med flere banker
- Du får bedre oversikt og muligheter
- Vi hjelper deg å forhandle lavere rente
- Hele tjenesten er gratis for deg som kunde
Hos Zensum kombinerer vi digitale løsninger med personlig veiledning. Vi mener at økonomiske valg blir tryggere når du får både oversikt og gode råd.
Ønsker du personlig hjelp?
Vi er her for å hjelpe deg - enten du har spørsmål om søknaden din, vurderer refinansiering, eller bare vil forstå alternativene dine bedre.
Legg igjen telefonnummeret ditt, så tar vårt kundeserviceteam kontakt med deg. Du kan også nå oss direkte på 23 96 52 00 eller sende oss en e-post via vår kontaktside for flere svar og alternativer.
Vi har åpent: Mandag til Torsdag: 09-18, Fredag: 09-17, Helgene: Stengt.
Top3 på Zensum
Dette er Zensum
Zensum er ikke som andre låneformidlere. Vi kombinerer moderne, digitale løsninger med ekte mennesker som lytter, veileder og hjelper deg med å ta gode økonomiske valg. Målet vårt er å gjøre det enklere å søke lån, og tryggere å forstå hva som faktisk passer for deg. Dette er det som gjør oss annerledes:
Menneskelig og digital
Hos oss starter alt digitalt, men du er aldri alene. Vi snakker med tusenvis av kunder hver uke og gir personlig veiledning der det trengs.
Rett lån for deg
Vi anbefaler kun lån som passer din økonomiske situasjon og dine behov. Hos oss handler det ikke om å selge flest mulig lån, men å hjelpe deg med å ta riktige valg.
Din økonomiske partner
Zensum gir deg mer enn bare et overblikk. Vi hjelper deg å forstå helheten. Fra refinansiering og eiendomsverdi til forsikring og økonomisk kontroll.
Trygt og transparent
Du bruker BankID, dataene dine behandles sikkert, og vi har ingen skjulte kostnader. Hos oss vet du alltid hva du sier ja til.
© 2025 Zensum AS, Org. No: 917 983 348 . All rights reserved. Skippergata 9, 0151, Oslo, Norge.
Zensums virksomhet er regulert av rundskriv 6/2019.
