Med sikkerhet i bolig
Inntil kr 25 000 000
Refinansiere
Lånetid
8 år
Nedbetalingstid over 5 år krever at du refinansierer lån og kreditter du har fra før.
Månedlig kostnad:
1,985 kr
Gå videre
Eksempel: Lån 2 000 000 kr, 25 år, nom. rente 7,47%, eff. rente 7,77%. Kostnad: 2 436 540 kr. Totalkostnad: 4 436 540 kr. Faktisk månedsbeløp og totalbeløp kan avvike fra kalkulator. Etab.gebyr 1-4 %. Rente fastsettes individuelt. Oppdatert 2024-02-09.
Formålet med lånet ditt
Oppgi den delen av lånet på 150 000 kr som du ønsker å bruke til å innfri eksisterende lån.
?
Oppgi omtrent hvor stor nåværende låne-/kredittgjeld du vil innfri (ikke boliglån).
Formålet med resterende 100 000 kr
Hva er formålet med lånet?
Betalingsforsikring
Angi om du har en eller flere existerende betalingsforsikringer.
Angi husleie og andre driftskostnader.
Sivilstatus
Partnerens årsinntekt før skatt
Angi husleie og andre driftskostnader.
Boligopplysninger
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
Angi husleie og andre driftskostnader.
Har du boliglån / lån med sikkerhet?
Vi trenger informasjon om alle nåværende lån for å behandle søknaden, selv om det er noe du ikke ønsker å refinansiere

Oppgi omtrentlige tall. Hvis informasjonen mangler, kan lånetilbudene dine bli avvist senere.

(Informasjon om forbrukslån og annen usikret gjeld deler du fra Gjeldsregisteret etter søknaden er sendt inn)
Ikke glem å bekrefte låneopplysningene ovenfor før du fortsetter med skjemaet.
Bank (lånetype)
Beløp
250 000 kr
Rente
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Totale Beløp
250 000 kr
Snittrenten
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Vi kontakter ikke din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Leieinntekter
Kontaktinformasjon
Mobiltelefon (+47) - 8 siffer
Epost
Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt. 11 tall
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Medsøkere
Ta vekk
?
Medsøker er en person som står oppført på lånet sammen med deg.
Dersom det er flere enn én eier av boligen du ønsker å pantsette, må alle eiere inkluderes i søknaden.

Med en medsøker øker sjansen for bedre tilbud.
Medsøkere Sivilstatus
Medsøkere Boligsituasjon
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
I boutgifter inngår amortering, husleie og andre driftskostnader.
Angi omtrentlig boligkostnad
Medsøkere Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Vi kontakter ikke din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Leieinntekter
Medsøkere Kontaktinformasjon
Medsøkere Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt. 11 tall.
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Ved å klikke på "Finn riktig lån" -knappen, godkjenner du Zensums personvernerklæring og brukervilkår.
Gjeldsregistret
Forbrukslån
15.3.2024

Bruksareal i bolig - En nyttig guide

Lær om beregninger av areal i bolig. Les om ✓Bruttoareal i bolig ✓Bruksareal i bolig ✓Primærrom ✓Sekundærrom ✓Lover og regler
Lesning 
4 min

Bruksareal i bolig: Zensums guide

Ved salg og kjøp av bolig er det mange faktorer som spiller inn på salgs- og kjøpspris. Blant annet er boligens bruksareal en viktig faktor. Hva er egentlig bruksareal i en bolig? Zensum gir deg her oversikten over hva bruksareal er, og hvordan de ulike beregningene for arealet i en bolig henger sammen.

Hva regnes som boligens bruksareal? 

Når man regner ut arealet i en bolig, regner man normalt ut både bruttoareal og bruksareal. Boligens bruksareal beregnes på innsiden av ytterveggene, altså innvendige mål av boligen.

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom som kan måles innvendig. For at rommene skal regnes med i bruksarealet må rommene ha en minimumshøyde på 1,90 m og en minimumsbredde på 0,60 m. Bruksareal beregnes for alle etasjer i boligen. I tillegg skal åpne arealer som har tak, som carport og overbygd terrasse, tas med i bruksarealet. Utregningen av bruksareal av boligen inkluderer altså alle innvendige innredningsenheter og vegger samt overbygde utearealer.

Det er viktig å merke seg at det er særskilte regler for hvordan åpne arealer utendørs skal være utformet for å regnes med i bruksarealet. Arealet til en carport, hvor taket holdes oppe av søyler, skal for eksempel måles på innsiden av søylene. Terrasser/balkonger med overbygg, som skal inn i bruksarealet, kan ikke ha tak som er lengre enn 5 m, og ikke kortere enn 1,9 m.
 

Rom i boligen som inkluderes i bruksarealet 

I henhold til reglene for beregning av hva som er bruksareal, er det mange som lurer på om det betyr at alle rom i boligen inkluderes i bruksarealet. Ja, alle rom skal inn i beregningen. Dette gjelder også arealer, som for eksempel walk-in closet, tekniske rom, uinnredete loft, kjeller og fyrrom.
 

Forskjellen mellom bruttoareal og bruksareal 

Salgsoppgaver for boliger inneholder både beregning av bruksareal og bruttoareal. Over har vi forklart hva bruksareal av boliger er, men hva med bruttoareal? Bruttoareal (BTA) er boligens areal målt på utsiden av ytterveggene. Forskjellen er altså at bruksareal måles på innsiden av ytterveggene, og inkluderer innvendige vegger og fast innredning, mens bruttoarealet måles på utsiden av boligens yttervegger. BTA tar i tillegg ytterveggene med i beregningen. 

Sentral begreper for bruksareal i bolig

Når du skal beregne bruksareal av en bolig, er det nyttig å kjenne til grunnleggende begreper forbundet med oppmåling av areal. Her har du noen av de aller viktigste:

  • Takhøyde: Avstanden mellom gulvflaten og der takkonstruksjonen begynner.
  • Måleverdig areal: Gulv/bakke må være i henhold til reglene for måling, og i forhold til forskrifter og standarder. 
  • Takutstikk: Når taket på boligen stikker ut fra bygningen og lager et overbygd utendørs rom. Takutstikk kan øke boligens bruksareal ut fra bestemte regler.
  • Overbygg: Arealer tilknyttet boligen som har tak, men ikke vegger, som for eksempel en carport. 
  • Planbestemmelser: Detaljerte føringer, som er utarbeidet av kommunen, for hvordan en kommunes areal skal brukes og bebygges. Planbestemmelsene kan ha betydning for om kjellere og annet skal inkluderes i bruksarealet. 

Primærrom og sekundærrom

Bruksareal i en bolig inkluderer både primær- og sekundærrom. I en salgsoppgave skal primærrom oppgis i følge regelverket. Ofte finner du også areal på sekundærrommene i salgsoppgaven.

  • Primærrom (P-rom): Alle rommene i boligen som defineres som oppholdsrom. Disse må i tillegg være tilgjengelig via en dør eller trapp. Typiske P-rom er kjøkken, soverom, vaskerom, bad og stue. 
  • Sekundærrom (S-rom): Dette er rom som ikke er innredet med tanke på å oppholde seg der. Disse kan være uoppvarmede eller oppvarmede rom. Typiske S-rom er kott, boder, garasje og uinnredet loft.


Bruksareal ved kjøp av bolig

Har du et boliglån “i boks” og jakter på den riktige boligen? Bruksarealet som oppgis i en salgsoppgave kan hjelpe deg med å sammenligne salgsprisen med andre aktuelle boliger.

Det er arealet på P-rom som er utgangspunktet for kvadratmeterprisen på en bolig. Er for eksempel det totale arealet på P-rommene 100 kvadratmeter, og salgsprisen 4 millioner kroner, blir kvadratmeterprisen 40 000 kroner. En slik utregning gir deg muligheten til å sammenligne prisen på boligen du vil kjøpe opp mot prisen på andre boliger som er til salgs. 

Beregning av bruksareal: Lover og regler 

Det finnes flere kilder for beregning av bruksareal i en bolig. Hvordan bruksarealet regnes ut kan dermed variere avhengig av hvem som gjør utregningen. Blant annet kan forskjellen være hvilket bruksareal en kommune legger til grunn, for eksempel ved utregning av hvor mye av tomten boligen bruker, og bruksarealet en takstmann beregner i et prosjekt.  

Beregning av bruksareal utgår fra tre ulike kilder. Disse er Norsk Standard 3940, myndighetenes forskrifter om tekniske krav til bygninger og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. 

  • Norsk Standard 3940: Sier noe om hvordan bruksareal og andre beregninger av areal skal utføres. Kommer med en egen veileder om hvordan bruksareal og andre begreper rundt areal skal brukes ved omsetning av boliger.
  • Definisjon av myndighetenes forskrift om tekniske krav til byggverk. Bygger på Norsk Standard 3940, og har i tillegg bestemmelser for hvordan areal til parkering kan påvirke bruksarealet. Samtidig sier forskriften noe om hvilken rolle kommunale planer skal ha for utregningen. 
  • Takstbransjens retningslinjer for arealmåling følger for det meste Norsk Standard, men har noen unntak og presiseringer. Disse retningslinjene blir også brukt av eiendomsmeglere.


Ofte stilte spørsmål om bruksareal i en bolig

Hvordan finne bruksareal?

Bruksareal i en bolig finner man ved å måle opp alle plan i boligen på innsiden av ytterveggene, pluss alle åpne arealer med overbygg utendørs. Ytterveggene teller ikke med i bruksarealet.

Hva inngår i bruksareal?

Alle rom og faste installasjoner i en bolig inngår i bruksarealet. Det vil si alt fra flaten under et fastmontert garderobeskap til stue og vaskerom. Beregningen skal gjøres for alle boligens etasjer.

Hva er forskjellen på BRA og BTA?

BRA måles på innsiden av ytterveggene til boligen, og ytterveggene inngår ikke i beregningen. BTA måles på utsiden av ytterveggene, og ytterveggene inngår i beregningen.

Relaterte artikler

Hva sier kundene våre?

Se alle anmeldelser