Med sikkerhet i bolig
Inntil kr 25 000 000
Refinansiere
Lånetid
8 år
Nedbetalingstid over 5 år krever at du refinansierer lån og kreditter du har fra før.
Månedlig kostnad:
1,985 kr
Gå videre
Eksempel: Lån 2 000 000 kr, 25 år, nom. rente 7,47%, eff. rente 7,77%. Kostnad: 2 436 540 kr. Totalkostnad: 4 436 540 kr. Faktisk månedsbeløp og totalbeløp kan avvike fra kalkulator. Etab.gebyr 1-4 %. Rente fastsettes individuelt. Oppdatert 2024-10-09.
Formålet med lånet ditt
Oppgi den delen av lånet på 150 000 kr som du ønsker å bruke til å innfri eksisterende lån.
?
Oppgi omtrent hvor stor nåværende låne-/kredittgjeld du vil innfri (ikke boliglån).
Formålet med resterende 100 000 kr
Hva er formålet med lånet?
Betalingsforsikring
Oppgi om du har en eller flere eksisterende betalingsforsikringer.
Angi husleie og andre driftskostnader.
Sivilstatus
Partnerens årsinntekt før skatt
Angi husleie og andre driftskostnader.
Boligopplysninger
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
Angi husleie og andre driftskostnader.
Har du boliglån / lån med sikkerhet?
Vi trenger informasjon om alle nåværende lån for å behandle søknaden, selv om det er noe du ikke ønsker å refinansiere

Oppgi omtrentlige tall. Hvis informasjonen mangler, kan lånetilbudene dine bli avvist senere.

(Informasjon om forbrukslån og annen usikret gjeld deler du fra Gjeldsregisteret etter søknaden er sendt inn)
Ikke glem å bekrefte låneopplysningene ovenfor før du fortsetter med skjemaet.
Bank (lånetype)
Beløp
250 000 kr
Rente
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Totale Beløp
250 000 kr
Snittrenten
10,23 %
Månedlig Kostnad
3000 kr
Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Vi kontakter ikke din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Leieinntekter
Kontaktinformasjon
Mobiltelefon (+47) - 8 siffer
Brukes bl.a. for å sende lenker til lånedokumenter.
E-post
Kreves, liksom telefonnummer, av våre långivere.
Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt. 11 tall
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Medsøkere
Ta vekk
?
Medsøker er en person som står oppført på lånet sammen med deg.
Dersom det er flere enn én eier av boligen du ønsker å pantsette, må alle eiere inkluderes i søknaden.

Med en medsøker øker sjansen for bedre tilbud.
Medsøkere Sivilstatus
Medsøkere Boligsituasjon
Boligutgifter, fellesutgifter ol. (din andel)
Ikke renter og avdrag på boliglån
?
I boutgifter inngår amortering, husleie og andre driftskostnader.
Angi omtrentlig boligkostnad
Medsøkere Ansettelsesform
Årlig inntekt
Din arbeidsgiver
Vi kontakter ikke din arbeidsgiver
Ansatt fra (måned og år)
Anställd till
Leieinntekter
?
Har du leieinntekter kan du skrive inn disse her.
Leieinntekter
Medsøkere Kontaktinformasjon
Medsøkere Fødselsnummer
Vennligst fyll ut fødselsnummeret ditt. 11 tall.
Norsk statsborger
Bodd i Norge siden
Ved å klikke på "Finn riktig lån" -knappen, godkjenner du Zensums personvernerklæring og brukervilkår.
Gjeldsregistret
Forbrukslån
15.3.2024

Andelsleilighet og lån - Hvordan fungerer det?

En guide for deg som vurderer lån til andelsleilighet – Hva er en andelsleilighet? ✓ Fordeler og ulemper ✓ Regler ✓ Hvordan finne beste lån? ✓
Lesning 
4 min

Alt du trenger å vite om andelsleilighet og lån

Vurderer du å kjøpe andelsleilighet, og trenger lån? I så fall er det lurt å sette seg inn i hva det vil si å bo i et borettslag, og hvordan fellesgjeld kan påvirke dine muligheter for boliglån. Her er alt du trenger å vite!

Først og fremst: Hva er en andelsleilighet?

En andelsleilighet er en leilighet som tilhører et borettslag, og ved kjøp kjøper du bruksretten til en andel av borettslaget. Det er formelt sett borettslaget som eier leiligheten, men du disponerer den mer eller mindre fritt.

Når borettslaget pusser opp boligene eller har andre felleskostnader, tas det gjerne opp fellesgjeld som alle beboerne betaler ned.
 

Hvordan fungerer lån til andelsleilighet?

De fleste som skal kjøpe en andelsleilighet finansierer kjøpet med et lån. I så fall er det vanligvis snakk om et boliglån hos banken. Siden borettslaget ofte har fellesgjeld, vil leilighetens totalpris avgjøres av salgspris samt din andel av fellesgjelden.

Lånet fungerer vanligvis på samme måte som øvrige boliglån. Banken finansierer deler av boligkjøpet ditt, og du betaler deretter avdrag og renter på lånet.

Hvilke regler gjelder for lån til andelsleilighet?

Enten du skal ta opp et selveierbolig- eller et andelsleilighetslån, vil du måtte forholde deg til gjeldende boliglånsregler. For at banken skal kunne innvilge boliglånet, må du oppfylle følgende kriterier:
 

  • Gjeldsgrad: Din totalgjeld kan maksimalt utgjøre 5 x brutto årsinntekt
  • Belåningsgrad: Du kan maksimalt låne 85 % av boligens kjøpesum (du må som et minimum stille med 15 % egenkapital)
  • Betjeningsevne: Du skal ha inntekt nok til å kunne betjene lånet. Økonomien din skal tåle en renteoppgang på 3 % (2023).

 

Når det gjelder andelsleilighet og lån, vil banken regne fellesgjeld som en del av din totalgjeld. Det betyr at lånesummen du får innvilget vil kunne bli lavere enn ved kjøp av selveierleilighet.

Samtidig vil fellesgjelden påvirke hvor stor egenkapital du må stille med, siden du må dekke 15 % av totalbeløpet (leilighetens salgspris + fellesgjeld).

 

Andel vs. selveier: Hva er mest lønnsomt?

Hva som er mest lønnsomt av andelsleilighet vs. selveier, avhenger blant annet av størrelse på fellesgjeld og hvorvidt du ønsker å kunne leie ut. En andelsleilighet kan by på både fordeler og ulemper!

Felleskostnader

Den kanskje viktigste forskjell på andelsleilighet og selveierleilighet rent økonomisk, er at du ofte må betale månedlige felleskostnader for førstnevnte. Dette kan utgjøre mange tusenlapper i måneden, avhengig av størrelsen på gjelden.

Samtidig er det greit å tenke på at fellesgjelden du betaler ofte er kostnader du likevel ville fått før eller siden med en selveierleilighet. Det kan være snakk om nødvendig oppussing av boligen, brøyting av snø, TV eller internett.

Som selveier har du imidlertid større frihet til å velge når eller om du skal ta på deg disse kostnadene. Det hender for øvrig at man må betale felleskostnader for selveierboliger, også – og da særlig om man bor i et sameie.

 

Utleieregler for andelsleilighet

Med andelsleilighet vil du også kunne oppleve at reglene for utleie av boligen er strengere enn hva de er for en selveier. Ofte kan du ikke leie ut leiligheten mer enn maksimalt 30 dager per år. Som selveier kan du vanligvis leie ut boligen etter eget ønske.

Om du likevel ikke planlegger utleie, har ikke dette så mye å si.
 

Ulike krav til dokumentavgift

En av de økonomiske fordelene ved å kjøpe andelsleilighet, er at du slipper dokumentavgiften på 2,5 % av boligens verdi. Denne må du betale om du kjøper selveierbolig, og beløpet kan utgjøre en betydelig sum (ofte rundt 100 000 kroner)!

Ta likevel høyde for at du ofte må betale et eierskiftegebyr ved overtakelse av andelsleilighet.
 

Hvordan går jeg frem for å søke om andelsleilighet lån?

Dersom du ønsker å søke om lån til andelsleilighet er det lurt å innhente lånetilbud fra flere banker. På den måten kan du sammenligne boliglån, og velge det alternativet som er mest gunstig for deg. Fokuset bør være å sikre seg lavest mulig boliglånsrente.

Gjennom Zensum kan du sammenligne boliglån hos flere banker, helt gratis. Fyll ut skjemaet, og vurder tilbudene du eventuelt mottar.

 

Lykke til!

 

Ofte stilte spørsmål om lån til andelsleilighet

Hva betyr andelsleilighet?

En andelsleilighet er en leilighet som eies av et boligselskap (borettslag). Du kjøper retten til å bo i og bruke leiligheten.

Hva er forskjellen på andelsleilighet, sameie og selveierleilighet?

Som selveier eier du selve boligen. Med en andelsleilighet kjøper du en andel i et borettslag. I sameier eier alle en seksjon. 

Hva er en IN-ordning?

Med en IN-ordning (IN = Individuell nedbetaling) styrer du selv hvordan fellesgjelden skal nedbetales. Gjelden kan betales ned helt eller delvis.

Hvem kan søke om lån til andelsleilighet?

Alle kan søke om lån, men for å få lånet innvilget må du oppfylle kravene i boliglånsforskriften.

Relaterte artikler

Hva sier kundene våre?

Se alle anmeldelser